Maison à vendre

299500 €299 500 €

2 496 €/m²

À partir de 1 512 €/mois

5 pièces  •  4 chambres  •  120 m²  •  773 m² de terrain

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Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)

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Localisation : Idéalement située dans un cadre calme, cette maison de 120 m², chauffée au gaz de ville (DPE : C), dispose d'un arrêt de bus devant la porte et offre de multiples possibilités d'aménagement. Description : * Rez-de-chaussée : Une entrée avec penderie, WC, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec poêle à bois, prolongé par une véranda isolée et baignée de lumière, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un bureau. * Étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau et wc. Extérieurs et dépendances : * Une cour et un jardin complètent l'ensemble, donnant accès à de nombreuses dépendances : garage, atelier, remise, 2 caves, combles aménageables, un studio de musique, et une cuisine d'appoint. * Potentiel unique : Ces dépendances peuvent être transformées plusieurs logement avec entrées indépendantes,idéal pour une activité professionnelle. Le plus: -menuiserie double vitrage -aucun travaux à prévoir Dpe:C(150). Ges:C (19) Cette annonce référence 264749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011. Prix du bien : 299 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2024 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 euros et 1680.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :