Maison à vendre

265000 €265 000 €

1 217 €/m²

À partir de 1 335 €/mois

7 pièces  •  4 chambres  •  217,7 m²  •  589 m² de terrain

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Les Bausses, Mazamet (81200)

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Charmante maison de caractère Découvrez cette demeure d'exception où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Un véritable bijou architectural offrant des volumes généreux et un jardin intimiste à deux pas du centre-ville. ? Le cachet de l'authentique Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les codes de l'élégance : carreaux de ciment, parquets massifs, moulures et boiseries d'époque. Espaces de vie : Un double séjour baigné de lumière traversante s'ouvre sur une pièce maîtresse, une véranda en ferronnerie ancienne, d'environ 13m², véritable trait d'union avec le jardin. Cuisine : Un espace moderne et séparé, avec accès direct à l'extérieur. ? Des espaces nuit modulables Au 1er étage : Une suite parentale magistrale (chambre de 25 m², salle d'eau rénovée avec goût, dressing de 9 m² et bureau attenant de 16 m²). Une autre chambre, une pièce de presque 10m² (chambre ou bureau) complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain à personnaliser selon vos envies. Au 2ème étage : Un espace d'environ 23 m² avec salle d'eau privative et deux pièces sous combles prêtes à être investies (atelier, salle de jeux, chambres d'amis). ? Jardin, Dépendances & Économie Extérieur : Un écrin de verdure arboré, complété par un garage traversant de 40 m² (accès rue et jardin) — un atout rare ! Sous-sol complet : Espace buanderie avec ancien lavoir et zone technique. Confort thermique : Menuiseries en double vitrage (sauf 2ème étage) et chaudière à granulés de bois avec silo de stockage (énergie économique et performante). ? Une maison de famille par excellence, où chaque étage offre un potentiel unique. ? Mazamet centre. ? Contactez-moi pour une visite privée et laissez le charme agir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4530.00 et 6180.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sarah Cousinié Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 512 044 Castres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :