Maison à vendre

910000 €910 000 €

8 273 €/m²

À partir de 4 583 €/mois

6 pièces  •  3 chambres  •  110 m²  •  192 m² de terrain

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La Prairie de Nogent, Le Perreux-sur-Marne (94170)

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À seulement 5 minutes à pied des bords de Marne et 10 minutes du RER E Nogent–Le Perreux, cette authentique meulière de 1905 séduira les amoureux des belles demeures anciennes, où chaque détail raconte une histoire. Nichée dans une rue résidentielle calme à sens unique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des promenades des bords de Marne, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant conjuguer sérénité, confort et proximité de Paris. Dès le seuil franchi, le charme opère. Le parquet en bois massif, la superbe cheminée foncttionnelle, les belles hauteurs sous plafond et la lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et élégante, où l'on se sent immédiatement chez soi. La pièce de réception d'environ 40 m² (salon, salle à manger et cuisine) constitue le véritable cœur de la maison. Salon et salle à manger invitent aux moments de partage, tandis que la cheminée promet de chaleureux instants au coin du feu lorsque les saisons se rafraîchissent. Dans son prolongement, la cuisine indépendante, sublimée par une magnifique verrière esprit atelier d'artiste, allie caractère et fonctionnalité. Ouverte sur la pièce de vie tout en conservant son indépendance, elle laisse circuler la lumière et les regards, tout en préservant un espace de préparation discret et convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers une agréable terrasse puis un jardin arboré d'environ 150 m², véritable cocon de verdure où il fait bon déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du calme environnant. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché, ainsi qu'un bureau de 13 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses se partagent une seconde salle d'eau avec toilettes. Le dernier niveau accueille un grenier aménagé (hauteur sous plafond reduite) parfait pour une salle de jeux, un coin lecture ou un espace de rangement supplémentaire. Enfin, un sous-sol d'environ 30 m², comprenant notamment une buanderie et de nombreux espaces de stockage, complète les prestations de cette maison. Les atouts de cette propriété • Authentique meulière de 1905 pleine de caractère • Magnifique cheminée fonctionnelle • Parquet en bois massif • Cuisine indépendante mise en valeur par une élégante verrière atelier d'artiste • Belle pièce de réception d'environ 40 m² • Terrasse et jardin arboré d'environ 150 m² • Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau • Bureau de 13 m², idéal pour le télétravail • 3 chambres + bureau • 2 salles d'eau • 2 WC, dont un indépendant avec lave-mains • Sous-sol total avec buanderie et nombreux rangements • Grenier aménagé • Rue résidentielle calme à sens unique • À proximité immédiate des écoles, des commerces, des bords de Marne et du RER E • DPE : E Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie où le charme intemporel de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Une adresse rare au Perreux-sur-Marne, idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère dans un environnement privilégié. Une visite suffira sans doute à vous convaincre que certaines maisons ont une âme… Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Valérie LUSSAGNET . Plus d'informations (réf. 85002125594). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :