Maison à vendre

195500 €195 500 €

1 245 €/m²

À partir de 985 €/mois

7 pièces  •  5 chambres  •  157 m²  •  1 139 m² de terrain

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Grâces (22200)

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***Grande maison construite par un entrepreneur en bâtiment pour lui et sa famille: qualité de construction*** - sous-sol - dépendances - zone constructible. SITUATION - à seulement 150 mètres du panneau d'entrée dans Guingamp (quartier Saint Jean) - commerces à pied : hypermarché (650m), boucherie charcuterie et boulangerie (500m) - 200m d'un arrêt de bus pour la gare et le centre de Guingamp - 35 minutes environ de la côte - Guingamp: cité de caractère, "la ville à la campagne", gare TGV, tous commerces, scolarité de la maternelle à l'université (UCO), hôpital, vie associative, sportive (EAG), culturelle (cinéma, médiathèque, centre d'art GwinZegal...), circuits de balades aménagés. (Grâces a aussi un collège). INTERIEUR - 157m² habitables, grands volumes - maison avec 1 étage - entrée - cuisine séparée (environ 15m²) - séjour-salon traversant (env. 36m²) - 5 grandes chambres dont une au RDC (de 11 à 20m²) - 1 SDB et 2 WC séparés - placards, parquet, carrelage - sous-sol complet (env. 90m²) comprenant 2 à 3 places de stationnement + une pièce carrelée; chaudière fioul haut de gamme entretenue - combles aménageables, toiture révisée récemment, ardoises naturelles - la cuisine, le séjour et deux des chambres sont exposés sud-ouest EXTERIEUR: - DEPENDANCE (photo N°33) en parpaings (env. 90m²) comprenant une pièce (atelier ou autre usage), un garage pour un véhicule et 2 autres stationnements couverts. Cette dépendance est au fond du terrain à gauche, cette "zone dépendance" est séparée de l'arrière du terrain par une petite clôture et un portillon (photo N°28). A l'avant le terrain se continue : on peut longer la maison par la gauche si on veut accéder en voiture à la dépendance car il y a un passage d'environ 2,90 mètre de large entre la maison et le mur de clôture de gauche (photo N°32). Le terrain s'élargit à l'arrière, il est donc possible de faire un demi-tour au fond du terrain. - CHALET de jardin + auvent et petite terrasse, situé au fond du jardin à droite. - TERRAIN en zone constructible Uhd, 1139m² clos, portail automatisé, arboré (fruitiers, etc). (Le grand sapin en arrière-plan sur la 7e photo ne fait pas partie de notre jardin, notre terrain s'arrête derrière le chalet). Autres stationnements possibles sur le terrain. Travaux à prévoir mais la qualité de construction est un atout essentiel. Idéal grande famille, investisseur, artisan ayant besoin d'espaces de stockage. PRIX: 195 500 euros net vendeur. DIRECT PROPRIETAIRE, SANS FRAIS D'AGENCE. Visite assurée par les propriétaires (c'était notre maison familiale, c'est depuis 6 ans notre résidence principale). En cas d'accord, la vente sera signée bien sûr chez un notaire. 1er contact par message.