Maison à vendre

329000 €329 000 €

914 €/m²

À partir de 1 657 €/mois

9 pièces  •  7 chambres  •  360 m²  •  930 m² de terrain

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Échallon (01130)

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Aux portes du Parc National du Haut Jura, à seulement quelques minutes du domaine nordique de Giron, découvrez cette superbe propriété d'environ 360 m², située dans un environnement naturel recherché, à 40 minutes de la frontière suisse. Cette belle maison de village offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités pour un projet familial, une résidence secondaire, ou encore un projet professionnel. Elle se compose notamment d'une cuisine équipée, d'une immense salle à manger de 70 m², idéale pour recevoir, de 7 chambres, dont 2 rénovées avec salle d'eau privative, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour finaliser l'aménagement des autres chambres et optimiser tout le potentiel de la maison. Un atout rare : deux espaces de combles de 90 m² et 70 m², offrant une belle surface supplémentaire pour créer un espace détente, des chambres supplémentaires, un atelier, ou tout autre projet. Bonus, cette maison était autrefois un commerce et dispose encore aujourd'hui d'un bar, avec licence IV, ainsi qu'une chambre froide : un vrai plus pour un projet de gîte, tables d'hôtes, ou activité professionnelle. Mais cet ensemble n'a aucune obligation d'être exploité : il peut tout à fait être intégré à l'habitation pour créer une grande maison familiale ou un espace de réception. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 930 m², comprenant un jardin agréable, une terrasse et deux grands cabanons, à aménager selon vos envies. Côté pratique : places de stationnement et un grand garage de 46 m² pour accueillir plusieurs véhicules. Une école primaire est implantée dans le quartier, deux gares se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, et les autoroutes A40 et A404 sont accessibles rapidement. Contactez votre agent EXP IMMOBILIER pour plus d'informations et organiser une visite de cette maison à vendre à Echallon. RSAC : 899 192 942 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10526.00 euros et 14242.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent MANIVEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89919294200022 THONON LES BAINS