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4 pièces • 3 chambres • 148 m² • 496 m² de terrain
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BÂTISSE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN CLOS ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAG

BÂTISSE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN CLOS ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT En plein cœur de Châteauneuf-sur-Loire, à seulement 200 mètres des bords de Loire et à quelques pas de l'ensemble des commerces et services, découvrez cette authentique bâtisse de caractère développant environ 148 m² habitables sur une parcelle de 496 m² entièrement close de murs. Derrière sa façade pleine de charme se cache un bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation. Que vous soyez à la recherche d'une vaste résidence principale à réinventer ou d'un projet d'investissement avec création de plusieurs logements, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante. L'habitation conserve de nombreux éléments anciens qui témoignent de son authenticité : beaux volumes, cheminées, parquets massifs, hauteur sous plafond, charpente traditionnelle et matériaux nobles. Autant d'atouts qui permettront de révéler tout le caractère du lieu après rénovation. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de murs, véritable cocon de verdure en centre-ville, complété par une vaste cour intérieure et plusieurs dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les combles, les annexes et l'organisation actuelle des espaces ouvrent la voie à de nombreux projets : Grande maison familiale, division en plusieurs logements, investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, projet patrimonial de valorisation. Située dans une commune dynamique et en constante évolution, bénéficiant d'un cadre de vie recherché entre Loire et forêt d'Orléans, cette propriété représente une excellente opportunité pour les amateurs de belles bâtisses comme pour les investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. Référence agence : 13800

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

496 m² de terrain
Cave
Parking
1 WC
Jardin
Non meublé
3 chambres
2 salles de bain

Plans du bien

Vous voulez vous projeter dans le bien ? selection_property_house-icon

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieGaz

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

Estimation

0 €

par mois¹

Montant emprunté

140 800 €

Frais de notaire (0 %)

14 080 €

Coût des intérêts (0 %)

0 €

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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Prix du bien

176 000 €

Frais de notaire estimés (8%)

14 080 €

Montant estimé du projet

190 080 €

À partir de 886 €/mois

Estimation de la facture énergétique

Prix dans la région

Moins cher que des biens comparables dans la région.

1 189,19 €/m²

Valeur la plus basse de la région

1 122 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

3 488 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.