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5 pièces • 3 chambres • 135 m² • 484 m² de terrain
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Vente Maison de ville 5 pièces

iad France - Julie Faury vous propose: Opportunité rare sur le secteur - Belle maison familiale avec deux studios indépendants Située aux portes de Bordeaux, bas Cenon, à proximité immédiate des transports (tram et bus), commerces, écoles et services, cette spacieuse maison de 135m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, tout en proposant une réelle opportunité d'investissement locatif. Implantée sur une jolie parcelle de 484m² vallonnée, la maison bénéficie d'un jardin agréable, parfait pour profiter de moment en plein air. Possibilité de stationnement sur la propriété avec 2 garages. Maison principale - 3 chambres RDC vous trouverez : - une entrée avec buanderie - 2 chambres avec un espace extérieur - 1 salle de bain R+1 - Un séjour/salle à manger avec cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie - Une mezzanine avec espace bureau + 1 chambre spacieuse et lumineuse avec son dressing et sa salle d'eau avec WC privative Deux logements indépendants d'environ 15m² chacun entièrement refait à neuf (2024) Atout rare sur le secteur : totalement indépendants, idéals pour du locatif ou pour accueillir de la famille. Chaque logement peut être loué (étudiants), offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Faury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 752681940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

2 étages
484 m² de terrain
Cuisine équipée, Cuisine ouverte
Cave
Garage
2 WCs
Jardin
Non meublé

Caractéristiques détectées par IA

Bêta

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Plans du bien

Vous voulez vous projeter dans le bien ? selection_property_house-icon

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Année de construction1948
ÉtatEntièrement rénové
Type de chauffageRadiateur
Sources d'énergieGaz

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

Estimation

0 €

par mois¹

Montant emprunté

439 200 €

Frais de notaire (0 %)

43 920 €

Coût des intérêts (0 %)

0 €

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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Prix du bien

549 000 €

Frais de notaire estimés (8%)

43 920 €

Montant estimé du projet

592 920 €

À partir de 2 765 €/mois

Estimation de la facture énergétique

Prix dans la région

Ce bien

4 066,67 €/m²

Valeur la plus basse de la région

1 830 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

6 203 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.