Appartement à vendre

58164 €58 164 €

2 837 €/m²

À partir de 293 €/mois

1 pièce  •  20,5 m²  •  4ème étage

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Besagne, Toulon (83000)

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Description Un investissement étudiant en emplacement coeur de ville stratégique, à proximité immédiate des facultés et services, associant accessibilité et gestion sans souci. - Emplacement, Emplacement, Emplacement La résidence bénéficie d'un emplacement d'exception pour un actif étudiant : À seulement 300 m des établissements universitaires majeurs (Faculté de Droit, IUT MMI, UFR Ingémédia) et des écoles d'ingénieurs (ISEN, CESTI) En plein coeur du centre-ville de Toulon : à quelques pas des commerces, du centre commercial Mayol, des transports en commun et de la gare. Zone étudiante et urbaine avec forte demande locative : situation idéale. En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée. - Une résidence gérée, équipée et maîtrisée Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes : Studios meublés et équipés avec kitchenette, espace bureau, salle d'eau privative. Services inclus : internet haut débit, local vélo, espaces communs, réception / gestion sur place, sécurité (digicode, caméras). Gestion locative déléguée - Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable Le modèle « LMNP étudiants » est parfaitement adapté ici : typologie, emplacement et services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs. Une rentabilité attendue solide compte tenu du loyer mensuel attractif et de la forte demande locative étudiante à Toulon. Une fiscalité favorable Une gestion simplifiée : bail commercial Conclusion : La résidence GSA Résidences – Mayol à Toulon constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant : un emplacement centre-ville favorable au logement étudiant, une exploitation professionnelle et déléguée, C'est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant). À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 540.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER Agent commercial (Entreprise individuelle)