Appartement à vendre

309000 €309 000 €

3 768 €/m²

À partir de 1 556 €/mois

3 pièces  •  2 chambres  •  82 m²  •  RDC/3

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Neudorf Ouest Centre, Strasbourg (67100)

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De particulier à particulier (aucun frais d'agence) : Bel appartement 3 pièces de 82 m2, situé au coeur du Neudorf, entre les trams Landsberg et Polygone, dans une rue à sens unique au calme, avec balcon et jardin. Vous serez à proximité directe de la place du Marché, coeur battant de Neudorf. En supplément : garage disponible. Prix de l'appartement : 309 000€ (pas de frais d'agence). L'appartement est en très bon état, agréable à vivre, lumineux, avec de beaux volumes et un parquet en excellent état. Il est traversant : exposition Est-Ouest qui offre une clarté toute la journée. La plupart des fenêtres donne sur le jardin. Il est situé au RDC surélevé : équivalent à un 1er étage : personne ne voit chez vous, vous êtes "au-dessus" de la rue. Déménager ou monter ses courses ? Un jeu d'enfant ! L'appartement se compose comme suit : -- ENTREE de 9m2 avec alcôve charmante, toutes les pièces de l'appartement sont desservies "en étoile" depuis l'entrée. -- CUISINE équipée de 12m2 : électroménager BOSCH, SIEMENS et DE DIETRICH, très nombreux rangements. Une grande double porte-fenêtre vous donne accès à un balcon qui donne lui-même sur le jardin. -- BALCON de 3m2 avec placard encastré (très pratique pour ranger le matériel de jardinage). Vous pourrez profiter du soleil dès le matin sur le balcon. -- JARDIN : Accès depuis la cave, pour une pause dans l'herbe. Framboisiers en libre service ! -- Grand SALON SEJOUR de 20,15m2 avec triple fenêtre (peinture refaite en 2024) -- CHAMBRE 1 de 18,3m2 avec triple fenêtre -- CHAMBRE 2 ou BUREAU de 15.57m2 avec triple fenêtre -- SALLE DE BAINS de 5,8m2, dotée d'une fenêtre, avec douche (posée en 2021, AUBADE), meuble double vasque, grand miroir avec appliques et grand placard encastré avec de nombreux rangements. -- WC séparé avec fenêtre : WC suspendu posé en 2018 (GEBERIT) -- 1 GRENIER -- 1 GALETAS : 1 cave fermée par une porte à cadenas. -- 1 PIECE fermée à clé à la cave (où il y a la cuve de fioul) : Possibilité d'y laisser son vélo en sécurité. -- Possibilité d'acquérir un garage (box fermé aérien sécurisé) dans un immeuble attenant. x CHARGES : Pas d'ascenseur ou de de lourdes dépenses à prévoir : les charges de cette petite copropriété sont faibles : environ 100€ par mois. La maison est une copropriété de 4 logements. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. x CHAUFFAGE + eau chaude : Cuve individuelle au fioul, permettant une consommation maîtrisée. Si vous souhaitez changer pour du gaz, c'est possible, des nourrices ont déjà été installées à la cave (raccordement facile). x DPE réalisé le 15/01/25 classant le logement en F. Toutes les fenêtres ont du double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les plus : o Grands volumes des pièces o Proximité immédiate des transports (bus, tram, autoroute, arceaux à vélos devant l'appartement) o Jardin o Charme de l'ancien dans un appartement typiquement neudorfois o Toute petite copropriété avec une bonne ambiance o Pas de frais d'agence