Appartement à vendre

140000 €140 000 €

3 333 €/m²

À partir de 705 €/mois

2 pièces  •  1 chambre  •  42 m²  •  Étage 1/1

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Notre Dame, Septèmes-les-Vallons (13240)

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Situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 copropriétaires, dans une impasse au calme à Septèmes-les-Vallons, découvrez ce charmant haut de maison , appartement T2 bénéficiant d'un emplacement privilégié avec stationnement facile et commerces accessibles à pied. Cet appartement T2 plein de charme développe environ 42 m² habitables et séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité ainsi que son véritable esprit maison. Exposé Sud-Est, il bénéficie d'une agréable lumière tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Le bien se compose d'un salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement est également équipé de la climatisation réversible et du double vitrage.On accède au logement par un escalier extérieur desservant une vaste terrasse commune, pouvant facilement être réaménagée afin de créer un espace plus privatif et convivial. La copropriété bénéficie d'un véritable atout : aucune charge de copropriété grâce aux panneaux solaires installés sur la maison. Les revenus générés annuellement permettent de financer l'entretien ainsi que les frais de la copropriété. La toiture a d'ailleurs été récemment refaite. Enfin, gros potentiel d'évolution avec des combles aménageables sur toute la surface de l'appartement, représentant environ 42 m² au sol dont environ 20 m² exploitables en Loi Carrez, offrant la possibilité de créer un superbe duplex. Quelques aménagements et une remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien atypique, chaleureux et plein de charme, idéal pour les amateurs de calme et de projets personnalisés. Prix : 140 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Taxe foncière : 740 €. Absence de procédure en cours à notre connaissance.