Appartement à vendre 212 500 € 1 pièce 17 m² RDC/1 dès le 01/06/2028 Enfants Rouges Paris 3ème arrondissement 75003

2028
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INVESTISSEMENT HAUT-MARAIS – STUDIO 17 m² + PARKING – RARE

Situé rue Froissart (75003), au cœur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien. Prix de vente : 200 000 € FAI. Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel). Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables). Loyer Principal : 669,47 € / mois (Révisé en septembre 2025). Provisions sur charges : 56,00 € / mois. Taxe Foncière : 699 € / an. Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 €. Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028. LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement. Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier. Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : 17m². Étage : Rez-de-chaussée. Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques. Provisions sur charges : 56,00 € / mois. Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028. Prix de vente : 212 500 € FAI Le rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale. Taxe foncière : 699 €/an Consommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 14 kg CO2/m².an (Classe E) Copropriété de 20 lots – Aucun litige ni procédure en cours Quote-part : 226 / 10 000 tantièmes Prix de vente : 200 000€ TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 € représentant un total de 212 500€ (honoraires d'agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

disponible à partir du 01/06/2028
Rez-de-chaussée/1 étages
Ascenseur
Pas de cave
Parking, Box de stationnement
1 WC
Pas de balcon
1 salle de bain

Plans du bien

1 / 1

Visite immersive

Visite 3D

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Année de construction1997
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieÉlectrique

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

Estimation

0 €

par mois¹

Montant emprunté

170 000 €

Frais de notaire (0 %)

0 €

Coût des intérêts (0 %)

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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Prix du bien

honoraires inclus

212 500 €

12 500 €/m²

Prix hors honoraires

200 000 €

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur

(6,25% du prix du bien hors honoraires)

12 500 €

Frais de notaire estimés (8%)

17 000 €

Montant estimé du projet

229 500 €

À partir de 1 146 €/mois

672 €

Estimation de la facture énergétique

Prix dans la région

Moins cher que des biens comparables dans la région.

12 500 €/m²

Valeur la plus basse de la région

8 057 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

19 723 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.