Appartement à vendre 278 637 € 4 pièces 3 chambres 78 m² 2ème étage Ruffins-Théophile Sueur-Montreau-Le Morillon Montreuil 93100

mois
4 pièces • 3 chambres • 78 m² • 2ème étage
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Appartement 4 pièces 78.8 m²

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à MONTREUIL (93100) au 298 rue de Rosny. Un appartement T4 de 78,80 m² au 2e étage. Réf. 0135C93-L024. Lot n°24. Idéalement situé dans un secteur apprécié de Montreuil, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du métro ligne 11 (station La Dhuys), du RER E (Rosny-sous-Bois) reliant rapidement le centre de Paris, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Découvrez cet appartement en duplex offrant un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Paris. Réparti sur deux niveaux, ce bien propose une organisation fonctionnelle avec un premier niveau composé d'une entrée desservant trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement. Au niveau supérieur, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine indépendante, offrant un espace de vie convivial et bien séparé de l'espace nuit, avec accès à la terrasse privative. Atouts principaux : - A proximité de toutes les commodités, - Appartement complété par une terrasse, - Aucun frais d'agence. Un bien idéal pour une résidence principale familiale. À visiter sans tarder. DPE : C (124 kWh/m2.an) - GES : C (25 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 1 160 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2023, abonnement compris). Copropriété de 103 lots (dont 52 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 167 €/an. Taxe Foncière : 1 539 €. Prix de vente : 278 637 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en sus : + 10 000 € (selon disponibilité) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 04/04/2026.

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

2ème étage
Cuisine séparée
Pas d'ascenseur
Pas de cave
Parking
1 WC séparées
Pas de balcon
Terrasse

Caractéristiques détectées par IA

Bêta

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Plans du bien

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Performance énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Un certificat énergétique n'est pas nécessaire pour ce bien.

Type de chauffageChauffage individuel

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

Estimation

0 €

par mois¹

Montant emprunté

222 910 €

Frais de notaire (0 %)

22 291 €

Coût des intérêts (0 %)

0 €

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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Prix du bien

278 637 €

Frais de notaire estimés (8%)

22 291 €

Montant estimé du projet

300 928 €

À partir de 1 403 €/mois

1167 €

Prix dans la région

Moins cher que des biens comparables dans la région.

3 572,27 €/m²

Valeur la plus basse de la région

3 350 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

9 161 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.