Appartement à vendre

245000 €245 000 €

6 806 €/m²

À partir de 1 234 €/mois

2 pièces  •  1 chambre  •  36 m²  •  Étage 12/13

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La Plagne Tarentaise (73210)

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Belle Plagne Les Néréides 2100m 2 pièces 36m2 pour 5 personnes Vue panoramique Sud au pied des pistes Appartement de 2 pièces, d'une superficie de 36m², à 2100m d'altitude, au cœur du domaine skiable PARADISKI (Les Arcs, Peisey Vallandry, La Plagne). Véritable "ski in / ski out", cet appartement tout confort se situe dans l'une des résidences les plus prisées de Belle Plagne, une station entièrement piétonne offrant tous commerces à proximité immédiate. 100% skis aux pieds et à proximité immédiate des écoles de ski (situées au pied de l'immeuble!), il bénéficie d’un ensoleillement optimal, du fait de son exposition Sud, ainsi que d’une vue dégagée et panoramique sur les sommets environnants. Cet appartement en très bon état dispose d'une chambre et de d'une salle de bain ainsi que d'un grand balcon de 4M2 avec vue dégagée plein Sud. Appartement vendu entièrement meublé et équipé pour 5 personnes avec un casier à skis avec séchoirs à chaussures et 1 emplacement de parking couvert. Description du bien • Appartement en très bon état • 1 chambre • 1 salle de bain • Séjour avec couchages • balcon d’environ 4 m² • Vendu entièrement meublé et équipé pour 5 personnes • 1 casier à skis avec sèche-chaussures • 1 emplacement de parking couvert en sous-sol Situation locative Appartement sous bail commercial Pierre & Vacances jusqu’au 30/04/2026 • Loyer annuel garanti : 8468 € jusqu’au 26/04/2026 • Charges courantes trimestrielles : 814 €, intégralement prises en charge par Pierre & Vacances jusqu’à la fin du bail • Taxe foncière 2024 : 700 € Deux options possibles 1) Reconduction du bail commercial Pierre & Vacances propose une augmentation de loyer de 15 % dans le cadre d’un renouvellement de bail de 9 ans : • Nouveau loyer : 9471 € / an jusqu’au 30/04/2035 • Travaux de rénovation pris en charge à 50 % par Pierre & Vacances et 50 % par le bailleur, soit 5 550 € chacun • Travaux fiscalement déductibles et TVA récupérable à 20 % • Plusieurs formules possibles : avec ou sans droits de séjour (voir tableau joint) 2) Sortie définitive de bail En cas de souhait de sortie du bail, les pénalités sont estimées à environ 2 années de chiffre d’affaires proratisées aux tantièmes, soit environ 55 000 €, selon : • Frerault Expertises (expert foncier près la Cour d’Appel de Chambéry) • Cabinet d’avocats Gobert, spécialisé dans les actions collectives de copropriétaires sous bail La sortie de bail implique un délai de négociation pendant lequel les loyers continuent d’être perçus par le propriétaire. Le prix de vente affiché ne tient pas compte des frais de résiliation estimés à 55 000 €. Une procédure collective des copropriétaires sous bail est actuellement en cours, visant à réduire ces frais et à optimiser les conditions de reconduction locative. Les frais liés à cette procédure collective sont entièrement pris en charge par le vendeur. En cas de résiliation du bail, les frais correspondants resteraient à la charge de l’acquéreur. Performance énergétique • DPE : E / C • Consommation : 371 kWh/m²/an • Émissions : 14 kg CO₂/m²/an Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.