Appartement à vendre

696000 €696 000 €

7 909 €/m²

À partir de 3 505 €/mois

4 pièces  •  1 chambre  •  88 m²  •  Étage 3/6

---

Part-Dieu, Lyon 3ème arrondissement (69003)

Calculer un temps de trajetPour aller au travail, à l’école, ...

---

Appeler

Contacter

En appelant, je consens à l'utilisation de la fonction de comptabilisation des appels.

---

LYON 3 - QUARTIER DE LA BUIRE Élégant T4 de standing avec balcon, vue sur le Parc Kaplan et garage double en option Et si votre prochain appartement réunissait enfin tous les critères que vous recherchez ? Au cœur du très recherché quartier de La Buire, découvrez ce superbe appartement de standing de 88 m², situé au 3 € étage d'une résidence récente de 2014. Sa magnifique exposition Sud-Ouest, sa vue directe sur le Parc Kaplan, son environnement résidentiel privilégié et sa décoration contemporaine en font un bien particulièrement rare sur le marché lyonnais. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la qualité des prestations, les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie. L'appartement comprend : - Une entrée accueillante avec rangements. - Un vaste séjour avec cuisine ouverte, pensé pour offrir un espace de vie convivial et lumineux. - Deux chambres confortables, dont une suite avec accès direct à une salle d'eau privative. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. À l'origine conçu avec trois chambres, cet appartement a été intelligemment réaménagé afin d'agrandir le séjour et de créer un vaste espace de rangement. La bonne nouvelle : il est très facile de recréer la troisième chambre par le simple déplacement d'une cloison. Cette possibilité pourra être intégrée à la négociation avec le propriétaire. Le séjour ainsi qu'une chambre donnent accès à un agréable balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des journées ensoleillées face à un environnement verdoyant. Vivre ici, c'est profiter chaque jour d'un cadre de vie où tout est accessible à pied. En quelques minutes seulement, vous rejoignez : - Les commerces de proximité. - Les crèches et établissements scolaires. - Le Centre Commercial de la Part-Dieu. - La Gare TGV Lyon Part-Dieu (15 minutes à pied). - Le métro Garibaldi (5 minutes). - Le centre de soins Docariv ainsi que les principaux établissements hospitaliers. Vous bénéficiez ainsi d'un équilibre parfait entre confort résidentiel, mobilité et qualité de vie. Les prestations complètent parfaitement ce bien : - Résidence de standing de 2014. - Chauffage collectif avec comptage individuel. - Charges annuelles : 1 400 euros (base 2024). - Taxe foncière : 1 709 euros. En complément, vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage double fermé en sous-sol, particulièrement recherché dans le secteur. Les appartements offrant une telle qualité d'emplacement, une résidence récente, une vue dégagée sur le Parc Kaplan et un fort potentiel d'évolution sont particulièrement rares. Que vous recherchiez une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial durable, ce bien constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement d'exception. Les points forts Quartier très recherché de La Buire Résidence de standing (2014) Vue directe sur le Parc Kaplan Exposition Sud-Ouest Grand séjour lumineux Balcon de belle superficie Possibilité de recréer une 3 € chambre Métro, Gare Part-Dieu, écoles et commerces accessibles à pied Garage double fermé disponible en option Un bien rare, élégant et évolutif, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 3 € arrondissement de Lyon. Ce bien vous est présenté par Jacky Tachon , votre conseiller indépendant Dr House Immo.