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Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, il faut que votre projet d'investissement locatif soit bien pensé. Par exemple, l'achat n'est pas le même si vous souhaitez louer à des étudiants ou à une famille.

Majda • Conseillère en patrimoine

Chez la-loi-pinel.com

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Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation simple, permettant d’investir dans l’immobilier locatif, tout en profitant d’une réduction d’impôts.

Cette loi vise à encourager l’investissement locatif et à faciliter l’accès au logement aux ménages les plus modestes.

Pour cela, elle propose aux investisseurs de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt s’ils s’engagent à louer leur bien 6, 9 ou 12 ans en respectant certaines conditions.

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Notre partenaire, est un acteur référent sur l’investissement locatif et sur les dispositifsde défiscalisation. Créé en 2014, il bénéficie d’une vision d’ensemble de ce marché qui consolide son expérience.

Son équipe de conseillers gestionnaires en patrimoine est disponible gratuitement pour faire avec vous le point sur votre situation. Ils vous apporteront leur expertise et vous guideront tout au long de votre projet d’investissement, en vous proposant les solutions les plus adaptés à votre profil.

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Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Le dispositif redonne un avantage certain à investir dans l’immobilier, en particulier le neuf.

  • Réduire vos impôts sur le revenu
    Jusqu'à 63 000€ d'économie sur 12 ans.
  • Percevoir des compléments de revenus
    Grâce aux loyers perçus sur le long terme
  • Anticiper votre retraite
    Avec une plus-value intéressante à la revente
  • Créer un patrimoine immobilier
    Moins risqué que des placements financiers

Investissement Pinel : comment calculer le loyer issu de la location de votre futur logement ?

Vous prévoyez d’investir grâce au dispositif Pinel ? Pensez à faire une simulation du loyer maximal que vous pourrez appliquer à vos locataires, en utilisant le simulateur en ligne. Ce calcul tient compte de plusieurs paramètres et nécessite d’être étayé par un professionnel.

Quels sont les éléments à prendre en compte pour le calcul du loyer maximal Pinel ?

Il est possible d’évaluer le montant que vous percevrez en mettant un logement en location avec le dispositif Pinel, notamment en utilisant le simulateur en ligne. Ce dernier utilise un mode de calcul précis qui tient compte de différents éléments, à savoir :

  • La surface utile qui désigne la surface habitable du logement en m², à laquelle on ajoute 50 % de la surface des dépendances à savoir le balcon, la terrasse, le garage, la cave, le sous-sol, les combles, la loggia, la véranda, etc. Cependant, la surface habitable peut être pondérée dans la limite de 8 m² de dépendances.
  • Le coefficient multiplicateur correspond à 0,7 + 19/la surface du logement. En revanche, il ne peut excéder 1,2 quel que soit le résultat.
  • Le barème correspond au plafond maximal de loyer qui est applicable au locataire selon la zone dans laquelle se situe le logement.

Il convient donc de commencer par déterminer dans quelle zone se situe le bien que vous allez mettre en location, et vous reporter aux valeurs suivantes :

Zones PinelBarème du loyer/m²
Zone A Bis17,43 €
Zone A12,95 €
Zone B110,44 €
Zones B2 et C9,07 €

Pinel : comment calculer le loyer maximal à appliquer ?

Le calcul du loyer maximal que vous pouvez appliquer au locataire avec le dispositif Pinel est le suivant :

Surface utile X coefficient Pinel x barème Pinel

A titre d’exemple : vous investissez dans un logement situé à Caen, en zone B1, dont la surface habitable est de 30 m² et qui comporte un balcon de 4 m². Le calcul va donc se dérouler de cette façon :

  • La surface utile correspond à 30 m² auxquels on ajoute 50 % de la surface du balcon :
    30 + (4 X 0,5) = 32.
  • Le coefficient Pinel correspond à 0,7 + (19/32) = 1,29375. Mais comme il excède 1,2 : le coefficient qui sera appliqué sera 1,2.
  • Le loyer maximal par m² est 10,44 € dans le cas de la zone B1.

Ainsi, le loyer maximal que vous pourrez appliquer à votre locataire sera :
32 X 1,2 X 10,44 = 400,9 €.

Bon à savoir

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt, en vous engageant à louer le bien pendant au moins 6 ans. En vous engageant 6 ans, votre réduction d’impôt sera de 12 %, elle sera de 18 % si vous le louez 9 ans, et de 21 % si vous le louez 12 ans.

Les ressources du locataire plafonnées pour louer en Pinel

Pour pouvoir louer un logement en bénéficiant du dispositif Pinel, vous devez vous engager à le louer à des locataires dont les revenus n’excèdent pas certains plafonds. Les plafonds de revenus sont déterminés selon la zone dans laquelle se situe le logement que vous mettez en location, et de la composition du foyer du locataire :

  1. Zone A Bis
  2. Zone A
  3. Zone B1
  4. Zone B2
  5. Zone C
Composition du foyer du locatairePlafonds locataires
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge75 361 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge89 976 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge107 053 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge120 463 €
Majoration par personne à charge supplémentaire+13 421 €

Complétez votre simulation avec un professionnel

Lorsque vous avez effectué une première simulation du loyer à l’aide de l’outil en ligne, il est important d’affiner ce résultat en sollicitant un professionnel, tel qu’un gestionnaire en patrimoine par exemple. Ce dernier pourra prendre en compte des facteurs complémentaires et vous donner une idée exacte du loyer que vous pourrez appliquer au logement, ainsi que le montant de la réduction d’impôt dont vous allez bénéficier selon différents cas de figure.

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