Maison / Villa
4 pièces
3 chambres
95m²
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Réf. annonce : 421833211

Viager Maison / Villa 95m² Bordeaux - Le Lac-Bacalan

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Maison / Villa en viager
Exclusivité
Quartier Le Lac-Bacalan, Bordeaux
Bouquet de 125 200 €et 363 €  / mois
À partir de 525 € / mois
4 pièces
3 chambres
95m²
1 318 € / m²

À propos de cette maison / villa 4 pièces à Bordeaux

L’avis du professionnel

Descriptif du bien: Quartier Bacalan - Tramway B (station Claveau)

Situé aux alentours de la cité du vin et du pont Chaban-Delmas, c'est un véritable nouveau quartier qui est en train de naître porté par un projet de rénovation urbaine pharaonique.

Dans un secteur calme proche des commodités, à 5 mn du stade Matmut Atlantique, des zones commerciales et d'emploi de Bordeaux Nord, cette maison bénéficie de tous les transports à proximité (bus, tramway, rocade).

De plain pied et d'une surface d'environ 95 m², elle propose une entrée, un séjour de 33 m² avec cheminée, une cuisine et sa buanderie attenante, trois chambres parquetées, une salle d'eau et des toilettes séparés.

Potentiel d'aménagement des combles pour créer une surface habitable supplémentaire.

L'ensemble est édifié sur un terrain de 567 m² comprenant garage indépendant et abri de jardin.

Analyse financière: Quartier Bacalan / Maritime - Tramway B

Les avantages de cet INVESTISSEMENT immobilier:

1- CONDITIONS FINANCIÈRES attrayantes:

- remise immédiate pour occupation de 49 %

- achat de cette maison de 95 m² au prix viager de 162 225 EUR soit 1 700 EUR du m²

- paiement échelonné: un versement comptant de 125 200 EUR puis des mensualités de 363 EUR

2- EMPLACEMENT offrant commodités et transports:

- 5 mn des zones commerciales et d'emploi de Bordeaux Nord, du stade Matmut et de la cité du vin

- 2 lignes de bus au bout de la rue, 15 mn à pied de la station Claveau

- 5 mn en voiture de la rocade autoroutière et du parc-relais de la station Brandenburgh (tram B)

3- ENVIRONNEMENT évolutif

- zone en pleine mutation urbaine (projet "Bordeaux 2030") où les prix n'ont pas fini de grimper

- développement de l'activité économique (sièges sociaux, cité du vin, campus universitaire)

- secteur où la démographie a doublé en 10 ans

- création d'équipements publiques et de services (pont Chaban-Delmas, complexe cinéma et commerces, crèches, écoles, restauration)

Le bonus: possibilité d'aménager les combles pour augmenter la surface habitable du bien.

Les plus

Cheminée

Général

  • Surface de 95m²
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • Année de construction 1975

A l'intérieur

  • 1 Salle d'eau
  • 1 Toilette
  • Toilette séparée
  • Parquet
  • Chauffage gaz collectif
  • Cuisine séparée
  • Une entrée
  • Salle de séjour

A l'extérieur

  • Terrain de 567m²
  • 1 Parking

Autres

  • Calme

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

A

B

C

D

155kWhEP/m².an

E

F

G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

B

7kgeqCO2/m².an

C

D

E

F

G

Ce bien est au prix de
125 200 €
1 318 €/m²
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Renée Costes Viager Aquitaine

Agences immobilières

Informations légales de l'agence

SAS RENEE COSTES IMMOBILIER, au capital de 200 000 €

Carte professionnelle 75012015000000235

Siège : 84 rue de Lévis 75017 PARIS

RCS : 481431666

Localisation du bien

L’appartement est situé à Bordeaux (33300), dans le quartier Le Lac-Bacalan.

L’agence n’a pas souhaité communiquer son adresse exacte.

Renée Costes Viager Aquitaine

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