Maison / Villa
4 pièces
3 chambres
102m²
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Réf. annonce : SS-8169-V049-OUHIBI

Viager Maison / Villa 102m² Angers - La Roseraie

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Maison / Villa en viager
Quartier La Roseraie, Angers
Bouquet de 69 120 €et 1 601 €  / mois
À partir de 294 € / mois
4 pièces
3 chambres
102m²
678 € / m²

À propos de cette maison / villa 4 pièces à Angers

L’avis du professionnel

- Objectif de l'investissement:

L'investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques:

Taux de rendement surpassant les alternatives classiques

Aucune gestion, ni contrainte locative

Valorisation d'un bien tangible (la pierre)

Investissement et frais d'acquisitions réduits

Cadre fiscal favorable

Investissement éthique, utile et responsable

- Éléments financiers:

Réduction de prix (DUH) min. *: 31,7 %

Prix d'achat réduit max. *: 197 728 euros

Apport personnel (bouquet) FAI: 69 120 euros

Paiement mensuel (rente): 1 601 euros

Age du Propriétaire: 83 ans

*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l'investissement 6,6 %.

- Analyse immobilière:

La maison offre 102 m² de surface habitable répartie en une lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante et arrière cuisine, un espace-nuit composé de 3 chambres. Située dans le quartier De Lattre de Tassigny-Justices, la maison bénéficie d'un environnement empli de tranquillité et d'un jardin clos et arboré d'environ 450 m² sans vis-à-vis. Un spacieux garage et un grenier aménageable complètent idéalement ce bien de construction récente.

- Environnement du bien:

Angers est idéalement située au centre du département de Maine-et-Loire, sur l'axe de communication entre le bassin parisien et l'océan Atlantique.

Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers Loire Métropole comprenant 30 communes et 293 701 habitants.

Hissée à la 1ère place des villes où il fait bon de vivre en FRANCE, Angers se distingue aussi par sa spécialisation dans le domaine du végétal: Végépolys est le premier pôle de compétitivité horticole européen, la ville abrite également le siège de l'office communautaire des variétés végétales. Ses universités, ses musées et son activité culturelle en font également un centre culturel important; la richesse de son patrimoine lui vaut le label de ville d'art et d'histoire.

Mandat N° 8169. Honoraires à la charge du vendeur.

Les plus

Orientation Sud
1 Terrasse

Général

  • Surface de 102m²
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • Année de construction 2000
  • Refait à neuf

A l'intérieur

  • 1 Salle d'eau
  • 1 Toilette
  • Toilette séparée
  • Chauffage individuel gaz
  • Cuisine séparée équipée

A l'extérieur

  • Terrain de 561m²
  • 1 Parking
  • 1 Box

Autres

  • Orientation Nord

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

A

B

C

122kWhEP/m².an

D

E

F

G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

28kgeqCO2/m².an

E

F

G

Ce bien est au prix de
69 120 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
678 €/m²
63% au-dessous du prix moyen du quartier

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VIAGER CONSULTING GROUP

Agences immobilières

16 RUE DE L HOTEL DIEU 86000 POITIERS

Informations légales de l'agence

SAS VIAGER CONSULTING GROUP, au capital de 27 900 €

Carte professionnelle 86012016000014881 délivrée par la Préfecture de POITIERS

Garantie financière SOCAF pour un montant de 120 000 €

Siège : 16 rue de l'Hôtel Dieu 86000 POITIERS France

RCS : 823260427

Localisation du bien

L’appartement est situé à Angers (49000), dans le quartier La Roseraie.

L’agence n’a pas souhaité communiquer son adresse exacte.

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