Local commercial
96m²
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Réf. annonce : EC-8320-VL33-OUHIBI

Viager Local commercial 96m² Bordeaux - Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège

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Local commercial en viager
Quartier Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège, Bordeaux
Bouquet de 230 000 €et 2 323 €  / mois
À partir de 957 € / mois
96m²
2 396 € / m²

À propos de ce local commercial à Bordeaux

L’avis du professionnel

- Objectif de l'investissement:

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur.

L'acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier).

- Avantages économiques:

Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d'intérêts bancaires,

La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),

dans ce cas de location, financement du paiement des rentes avec les loyers perçus,

Un investissement socialement responsable

- Éléments financiers:

Apport personnel (bouquet) FAI: 230 000 euros

Paiement mensuel (rente): 2 323 euros

Revenus locatifs: 2 200 euros

Effort d'épargne: 123 euros

Age de la Propriétaire: 79 ans

Honoraires de l'investissement 6 %.

- Analyse immobilière:

Le local commercial est idéalement situé au coeur de Bordeaux, dans une rue particulièrement commerçante, rue Georges Bonnac. Actuellement exploité en restauration rapide de qualité dans un cadre convivial, le local génère 2 200 euros de revenus locatifs mensuels (fin de bail le 31-11-2023). La surface exploitable de 96 m² sont répartis en 2 espaces distincts pour accueillir la clientèle, une pièce de confection alimentaire, un vestiaire et une cave voûtée en pierre. Le local est doté d'un linéaire vitrine de 5 mètres, les sanitaires sont aux normes et l'établissement est conforme ERP, aucun travaux n'est à prévoir.

- Environnement du bien:

Le local commercial se situe dans l'épicentre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta, l'une des plus emblématiques de la ville et très apprécie.

Le quartier est en perpétuel évolution en termes de dynamisme. De nombreux commerces se sont bien développés rue du Palais Galien, rue Huguerie, judaïque, etc., renouvelant le paysage du quartier. La proximité immédiate du quartier des grands hommes et de Saint Seurin apporte également son lot de commerces de qualité. Les cinémas rue George Bonnac et rue Condillac permettent également aux amateurs de bénéficier de tous les films du moment. A deux pas se trouve aussi le jardin public pour prendre un bain de verdure. Les ruines du palais Gallien pour contempler deux millénaires d'histoire. Ou encore Mériadeck et de son centre commercial qui font de Gambetta le quartier le plus central de la ville. Normal, c'est là que se situe le kilomètre zéro !

Mandat N° 8320. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Général

  • Libre
  • Surface de 96m²
  • Rez-de-chaussée

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

DPE Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre

DPE Non communiqué
Ce bien est au prix de
230 000 €
2 396 €/m²
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À propos de la copropriété

Ce bien fait partie d'une copropriété.

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VIAGER CONSULTING GROUP

Agences immobilières

19 RUE BONCENNE 86 000 POITIERS

Informations légales de l'agence

SAS VIAGER CONSULTING GROUP, au capital de 27 900 €

Carte professionnelle 86012016000014881 délivrée par la Préfecture de POITIERS

Garantie financière SOCAF pour un montant de 120 000 €

Siège : 16 rue de l'Hôtel Dieu 86000 POITIERS France

RCS : 823260427

Localisation du bien

L’appartement est situé à Bordeaux (33000), dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège.

L’agence n’a pas souhaité communiquer son adresse exacte.

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