Appartement à louer
580 €
charges comprises
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3 pièces • 2 chambres • 64,2 m² • RDC
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Appartement Rez-de-Chaussée 2 chambres - balcon

A 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien, écoles, pharmacie et commerces de proximité accessibles à pied, à 5 min en véhicule de la gare, de la zone commerciale et du centre-ville. Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et calme, cet appartement de type F3 avec balcon d'une superficie de 64,15 m² comprend : - Entrée avec placards, cuisine, séjour/salon avec volets roulants électriques, deux chambres, salle de bains et WC indépendant. - Cave privative. - Place de stationnement privative (extérieur). Mode de chauffage : chaudière gaz de ville Equipements : double vitrage et raccord tout-à-l'égout. Description technique : Entrée/couloir : 7,71 m² Cuisine : 10,2 m² Séjour/salon : 16,93 m² Chambre 1 : 11,8 m² Chambre 2 : 12,41 m² Salle de bains : 3,42 m² WC : 1,68 m² Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :

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Caractéristiques

Rez-de-chaussée
Cuisine séparée, Cuisine intégrée
Cave
Parking
1 WC séparées
Balcon
Calme
Non meublé

Plans du bien

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Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Année de construction1977
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieGaz

Détails des coûts

Loyer charges comprises

580 €

9,04 €/m²

dont

Provisions pour charges avec régularisation annuelle

85 €

Honoraires TTC à la charge du locataire

580 €

dont

réalisation état des lieux

184 €

Estimation de la facture énergétique

Dépôt de garantie

495 €

Prix dans la région

Moins cher que des biens comparables dans la région.

9,04 €/m²

Valeur la plus basse de la région

7,42 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

19,13 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Se Loger en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Se Loger. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.

Quartier

Gien (45500)

L’agence n'a pas communiqué l'adresse exacte.

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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ID GIEN IMMOBILIERAgence

34 QUAI LESTRADE, 45500 GIEN

Id ImmobilierVotre contact

Informations légales

RCS: 838921591

SIRET: 83892159100015

Profil Tarifs

Identifiant: 26SCTHP9ZBLR

Référence annonce: 0633

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