Maison / Villa
10 pièces
3 chambres
319m²
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Réf. annonce : 71490

Vente de prestige Maison / Villa 319m² Ballaison

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Maison / Villa
Ballaison
10 pièces
3 chambres
319m²
3 730 € / m²

À propos de cette maison / villa 10 pièces à Ballaison

L’avis du professionnel

Magnifique Propriété avec piscine 10 minutes à peine de la frontière genevoise, 5 minutes de Douvaine et de toutes ses commodités, à 2 pas des écoles primaire et maternelle, dans un cadre de vie privilégié, dans la commune de Ballaison qui domine le lac Léman, venez découvrir une demeure de charme dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Cette magnifique maison reflète l'art de vivre où tout en respectant la pierre et la construction originale d'un ancien corps de ferme la qualité des matériaux choisis apporte un sentiment de bien-être immédiat. Rénové pour y vivre tout en conservant le charme originel de la bâtisse, le confort est maximal à l'intérieur comme à l'extérieur. Vivre en paix et en famille ou recevoir des amis tout est plaisir. Implantée sur une parcelle, paysagée avec talent par un architecte dédié, de plus de 1600m², vous disposerez de 10 pièces dans plus de 310 m² avec entre autres, une pièce de vie de 90m², une salle de sport, une piscine au sel, chauffée, entourée d'une terrasse en IPE de plus de 100m² avec pool house comprenant une cuisine tout équipée, un espace repas couvert, une salle d'eau et WC. Le système de chauffage de la maison par pompe à chaleur de toute dernière génération à la fois écologique et économique contribue à faire de ce bien un objet rare à la vente et à visiter absolument ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.17% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 297, soit E, GES: 9, soit B. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Réf. 71490.

Les plus

Orientation Sud
Cave
1 Terrasse
Piscine

Général

  • Surface de 319m²
  • Bâtiment de 2 étages
  • 10 Pièces
  • 3 Chambres

A l'intérieur

  • 2 Salles de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 1 Toilette
  • Toilette séparée
  • Parquet
  • Chauffage individuel radiateur
  • Salle de séjour : 90m²

A l'extérieur

  • Terrain de 1600m²
  • 2 Parkings

Autres

  • Alarme
  • Calme

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

A

B

C

D

E

297kWhEP/m².an

F

G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

B

9kgeqCO2/m².an

C

D

E

F

G

Ce bien est au prix de
1 190 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4.17 % du prix du bien hors honoraires.
Prix du bien hors honoraires : 1 142 400 €

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A LA LUCARNE - Mr Ouayoun Dominique

Agents commerciaux

Informations légales de l'agence

SA à conseil d'administration A LA LUCARNE, au capital de 51 200 €

Carte professionnelle T1757

RCS : 844800292

Le quartier

Localisation du bien

L’appartement est situé à Ballaison (74140)

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