Mag'Immo Actualités

Rapport entre l'offre et la demande locale
+
Critères objectifs d'appréciation

Bien "zéro défaut" vs Travaux :
Logement refait à neuf, avec les critères de confort actuels, évalué plus cher que
le logement "jumeau" avec des installations électriques, sanitaires, etc., qui datent.
L'appartement ou la maison zéro défaut où vivre tout de suite, où il suffit de poser ses valises et d'installer ses meubles est recherché(e).
Les travaux ne sont pas rédhibitoires : certains acheteurs sont prêts à tout refaire ou à tout faire refaire. 
Cependant, dans un contexte de baisse des prix, le bien ne présentant pas "zéro défaut" subit une correction plus prononcée de sa valeur.

Coût des travaux faisant varier le prix de base, coût des travaux retranché du prix :
pour fixer le prix, les vendeurs comparent le logement à refaire et sa valeur potentielle remis à neuf

+ cher
en général, le logement en étage est estimé valoir plus cher que le logement "jumeau" situé au rez-de-chaussée, ou même au premier étage, bien que le premier, étage du propriétaire de l'immeuble, était considéré à une époque comme un étage noble. 
 

Ses + : 
- la luminosité : soleil
- la vue dégagée : pas de vis-à-vis, même avec les arbres que l'on domine
- l'éloignement des nuisances de la rue : plus on monte, plus les chances sont élevées de prendre de la distance avec "le bruit et l'odeur" de la rue
- etc.

- le balcon, la terrasse : avec le balcon ou la terrasse, la valeur du bien en étage supérieur s'envole

Ses - :
- l'absence d'ascenseur : c'est un inconvénient qui rebute généralement au moins deux catégories d'acheteurs : les retraités et les familles avec enfants en bas-âge.
L'absence d'ascenseur est un handicap qui fait perdre sa valeur à l'étage élevé : dans un immeuble sans ascenseur, la hiérarchie des prix s'inverse, l'étage supérieur vaut moins cher que l'étage inférieur.

Ce moins n'est que temporaire : lorsque la copropriété décide d'installer un ascenseur, le bien en étage prend automatiquement de la valeur.

Les plus :
- naturellement chauffé par le soleil entrant
- belle lumière

L'atout de l'exposition Sud (ou Ouest) est pris en compte dans la formation du prix

- cher :
- Place perdue dans les recoins
- Plan modifiable à grands frais ou efforts, les travaux étant important : inversion cuisine/salle de bains, pour avoir la place de prendre son petit-déjeuner au côté de la cafetière encore fumante, création d'une deuxième salle de bain, démolition de cloisons, etc.
- Murs porteurs pouvant être un obstacle aux projets de transformation envisagés

L'emplacement est une règle de base en immobilier, pas seulement pour le dispositif Borloo ou Scellier. Ainsi, l'emplacement joue sur la valeur du bien
Le logement, qui "fait bien sur la carte de visite", placé au numéro d'une adresse chic et chère vaut en général plus cher qu'un logement dans un quartier populaire au prix accessible