Investir à la montagne : pour l'été et pour l'hiver

Boudée l'été voici vingt ans, la montagne devient très « tendance ». Loin des foules du bord de mer, loin de la pollution de la Côte d'Azur avec son trafic incessant, la montagne séduit de plus en plus d'estivants en quête d'air pur, de tranquillité et de marche ou ceux à la recherche de sensations fortes au travers du parapente, par exemple. En hiver, c'est le dépaysement total garanti avec de la neige à perte de vue, des petites stations blotties au pied de paquebots des neiges qui ont émergé dans les années 70, des communes où l'on se déplace facilement à pied, des bars chaleureux où l'on vient se réchauffer avec un vin chaud embaumé de cannelle la dernière piste dévalée, des restaurants conviviaux où l'on déguste raclette ou fondue au coin d'une cheminée le soir où l'on ne veut pas faire de cuisine dans son appartement...Une vie, été comme hiver, hors de celle de l'ordinaire où l'on profite des grands espaces verts ou blancs.

Une palette d'activités été comme hiver

A la montagne, pas question de s'ennuyer. Alors qu'il y a une décennie encore, en hiver, il fallait savoir faire du ski alpin faute de rester inactif dans une station, depuis quelques années la donne a changé. Les fanatiques du tout schuss ont toujours plaisir à descendre les pentes vertigineuses. Et les stations s'équipent de remontées mécaniques des plus rapides, de cartes de remontées mécaniques « mains libres » ; de nouveaux domaines sont reliés (Paradisski entre La Plagne et les Arcs). Cependant, les écoles de ski pratiquent désormais une palette d'autres disciplines qui font des adeptes parmi les moins sportifs ou les moins jeunes et dans toutes les stations, de moyenne altitude ou des plus élevées. L'été n'est pas en reste avec toute une gamme d'activités : randonnées pédestres, parapente, delta-plane, tennis, équitation, rafting et canyoning, golf, parfois ski sur glacier, cours de peinture, de cuisine prodigués par des grands chefs, cours d'œnologie. Et quelques visites du patrimoine local avec les églises baroques notamment en Tarentaise.

Espace et confort de rigueur

Eté comme hiver, il faut bien, à un moment donné rentrer dans les appartements. Les promoteurs ont fait de gros progrès : finis les « paquebots » des neiges affichant 200 logements installés dans des barres bétonnées et dont il reste quelques témoins aux Menuires ou à la Plagne. Place désormais à une architecture plus humaine de gros chalets divisés en appartements, aux bardages de bois, aux toits en lauze... A l'intérieur des appartements, des évolutions également : logements plus spacieux où l'on peut dîner sans se gêner et se laver sans attendre indéfiniment la douche de l'autre, la plupart des appartements conçus pour six personnes disposant d'une salle de bain et d'une salle d'eau ; les cuisines sont confortablement équipées avec entre autres lave-vaisselle, évitant corvée de vaisselle et encombrement du coin-cuisine. Les chambres ne ressemblent plus à des cabines mais deviennent plus chaleureuses et pourvues de vrais placards. Les balcons ou terrasses sont assez spacieux pour bronzer, déjeuner ou goûter selon l'orientation de l'appartement. Même les parties communes jouissent d'une vraie convivialité : réception agrandie avec feu de cheminée pour réchauffer l'atmosphère et l'ambiance en hiver mais aussi les jours de pluie en été, salle de billard et de jeux vidéo et pour les résidences les plus luxueuses, piscine couverte sous l'immeuble, sauna, hammam et parfois véritable balnéothérapie.

Un foncier toujours rarissime

Le foncier, c'est le nerf de la guerre : en trente ans, la construction a fait rage dans les stations. Avec, pour handicap, que celles-ci ne peuvent s'étendre indéfiniment, la montagne étant une barrière naturelle. De plus certains endroits à risque (avalanches, affaissement de terrain) ne peuvent être utilisés et donc construits. D'où la poussée en prix de la moindre parcelle de terrains. Ces cinq dernières années, l'augmentation du foncier dépasse les 30%. Sans oublier le coût des matériaux et leur acheminement. Actuellement dans les Alpes, rares sont les opérations à moins de 3 500 euros le m². Et les programmes les plus luxueux peuvent dépasser les 10 000 euros le m². Tout dépend de la notoriété de la station, de l'implantation du programme, de la qualité de la résidence et du niveau de prestations. Dans les Pyrénées, les constructions sont tout aussi rarissimes mais les valeurs sont nettement moindres culminant à 3 000 euros le m², la renommée des massifs n'atteignant pas celle des Alpes. Dans le massif central, les Vosges ou le Jura, peu de nouvelles implantations hormis quelques petits immeubles érigés par des promoteurs locaux et une fréquentation majoritairement locale.

Les Savoies : un choix significatif de programmes

Les Savoies forment l'un des plus beaux domaines skiables du monde (Les Trois Vallées, l'Espace Killy, les Portes du Soleil, Paradisski...) avec des kilomètres de pistes à dévaler, des stations fortement pourvues en téléphériques, télécabines, télésièges, remonte-pentes, des équipements sans cesse améliorés tant au niveau matériel qu'au niveau relais : ainsi depuis l' hiver dernier, les Arcs sont reliés au domaine de la Plagne par un nouveau téléphérique permettant d'étendre le domaine skiable de la station (Paradisski). Les Savoies, c'est aussi un mélange de stations très sportives comme La Plagne, Les Menuires, Val Thorens, Tignes, Avoriaz, Flaine, Alpe d'Huez, très mondaines telles Val d'Isère, Courchevel, Méribel, ou nettement plus familiales comme Samoëns, Valmorel, La Rosière, Valfréjus, La Toussuire, Le Corbier... Et en été, ce sont des stations très verdoyantes et parfaitement dotées d'une palette d'activités.

La Tarentaise jouit toujours d'une grande aura avec ses stations mythiques.

Ainsi, Courchevel et Méribel, deux stations mondaines du domaine des Trois Vallées où palaces, boutiques de luxe et chalets somptueux se côtoient. Un seul programme signé Rey-Grange compte encore quelques appartements à vendre au « Grand Têtras » comme ce 100 m² à un million d'euros. Et quelques superbes chalets individuels s'érigent de temps à autre à des prix dépassant largement les dix millions euros. Val d'Isère mélange l'ambiance mondaine et sportive, avec en été, le salon du 4X4. Chic et chère, elle s'est récemment fait un lifting, recouvrant ses anciens immeubles de bardage de bois. En revanche, les opérations immobilières sont pratiquement inexistantes faute de foncier. Et le cas échéant, comme au « Chatelard » ou à « l'Aiglon » elles sont hors de prix, entre 7 000 et 9 000 euros le m².

Le trio sportif Les Menuires-La Plagne-Tignes offre quelques opportunités d'acheter de neuf ou de revitaliser les anciennes acquisitions. Aux Menuires, en plein cœur des Trois Vallées, au « hameau des Airelles »(MGM), les appartements se vendent autour de 4 000 euros hors taxes le m². A La Plagne, sur Plagne 2000, ce même promoteur termine la commercialisation d' une résidence de tourisme avec vue sur le Mont-Blanc dans une gamme de prix oscillant entre 3 000 et 3 900 euros hors taxes le m².

La Savoie, c'est aussi la vallée de la Maurienne, proche de l'Italie. Les acquéreurs peuvent bénéficier de prix attractifs et de la défiscalisation autorisée pour les achats d'appartements neufs en zone de revitalisation rurale (voir encadré). A Valfréjus, par exemple, Immo-Investir commercialise des 2 pièces de 32 m² et 36 m² entre 72 000 et 80 000 euros hors taxes et des 3 pièces de 68 m² à partir de 98 000 euros. A Valmeinier, plusieurs programmes sont commercialisés par Espace 2 ou Avenir Conseil. A Saint-Jean d'Arves ou à Saint-Sorlin d'Arves, Sélectys Conseil et Immo-Investir vendent également des petites surfaces au cœur du domaine des Sybelles.

En Haute-Savoie, les stations ne manquent pas de panache blanc en hiver et vert en été avec mélèzes, pins et sapins : renommées comme Avoriaz, Chamonix, Megève, Flaine et pour les plus petites et de moyenne altitude, Morzine, Les Houches, Les Contamines, Samoëns, Saint-Gervais. Point noir sur tous ces sites blancs et verts, le défaut de construction. A visiter cependant aux Houches, une rénovation , les « balcons d'Anaite » avec des appartements donnant sur La Verte, les Aiguilles de Chamonix ou du Mont-Blanc où les valeurs s'échelonnent de 145 000 à 400 000 euros pour des appartements de 35 à 80 m². A regarder aussi, côté Grand Bornand, mais sur le hameau du Chinaillon, un programme « Le village de Lessy » (MGM) où les prix démarrent à 196 000 euros le m²(TTC), avec, entre autres, et toujours à titre indicatif, des 3 pièces de 60 m² à partir de 250 000 euros. A la Rosière, il faut compter 270 000 euros pour un 3 pièces de 49 m².

Alpes du sud : des prix ensoleillés

De la neige et du soleil. Avec la possibilité de faire de grandes ballades en plein soleil et de skier en tee-shirt dès le printemps, de profiter des restaurants d'altitude mais aussi de prix de l'immobilier spécialement séduisants. Dans les Hautes-Alpes, plusieurs stations offrent quelques programmes neufs. A Risoul, une résidence de tourisme estampillée Ricardo Boffil, le « Sirius II ». A Superdévoluy, le chalet de « La Fraxinelle » propose quelques appartements à partir de 80 000 euros. (SelectysConseil) voit ses prix osciller de 80 000 à 160 000 euros hors taxes. A Serre-Chevalier, un programme commercialisé par Elzéard, propose, en copropriété classique des 3 pièces de 60 m² à partir de 109 000 euros. Et un programme MGM démarre à 3 700 euros le m². A Puy-Saint-Vincent, plusieurs résidences sont commercialisées entre 78 000 et 120 000 euros. Sur Ancelle ou Pevloux, quelques réalisations, bénéficiant de la loi Demessine, sont proposées entre 70 000 et 110 000 euros.

Laure Granger