La bonne tenue des SCPI Robien

Il passe aussi par l'acquisition de parts de sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI) spécialisées sur ce créneau. Désormais l'épargne collectée est de 200 millions d'euros au travers de six SCPI : AV Habitat (BNP Paribas), BP Résidence Patrimoine (Banque Populaire), Domivalor (AGF), Duo Habitat (Crédit Agricole), Lyon SCPI Avantage (Crédit Lyonnais), Multihabitation (UFG).

Par rapport à un achat en direct, l'investissement par le biais d'une SCPI revêt plusieurs avantages : d'une part, la somme à mobiliser est nettement moindre que celle à débourser pour acheter un bien en entier. Il suffit en effet d'une souscription initiale d'un montant oscillant entre 7 500 et 10 000 euros qui peut être complétée par d'autres montants, la valeur des parts, selon les sociétés, s'échelonnant entre 1 000 et 2 000 euros. D'autre part, contrairement à un achat classique où l'amortissement démarre seulement lorsque le locataire entre dans les lieux, l'achat en SCPI permet de commencer l'amortissement dès le mois suivant la souscription des parts. Enfin, pour répartir les risques, rien n'empêche de panacher l'investissement sur diverses SCPI. Seul bémol, l'amortissement ne peut porter que sur 95% de la somme investie et donc sur 52,5% du capital et non sur 65% comme sur le Robien en direct.

Coté rendement, ces SCPI devraient pouvoir servir un résultat net fiscal de l'ordre de 3,5 à 4,5%, soit environ un demi-point de plus que celui servi lors d'un achat effectué en direct. Petit avantage qui s'explique par le fait que les SCPI achètent un certain nombre de lots et qu'elles peuvent négocier un prix de groupe, donc minimisé, et qui se traduira au final par un bonus au niveau de la rentabilité.

E.L.

SeLoger.com – avril 2005