De la neige assurément pour Noël

Trop parfois, entraînant à Val d’Isère, par exemple, l’annulation de la compétition Coupe du monde slalom messieurs qui certaines années est aussi annulée, faute de neige. Pour les amateurs d’un père Noël au pied d’un sapin blanc, d’une descente dans la poudreuse bien fraîche ou d’une randonnée en raquette dans une neige immaculée, un vrai bonheur. Les récents acquéreurs d’un bien à la montagne ne vont pas bouder ce plaisir, assez rare à cette période. Les locataires non plus, ravis de ne pas se lancer à l’aventure sans être assurés d’avoir de la neige. Et même s’ils réservent de plus en plus tard, attendant sans doute, un bulletin météo favorable, ils sont très présents.

Le leader européen de la location touristique, Pierre et Vacances, présent dans de nombreuses stations de montagne au travers des marques Résidences MGM, Pierre et Vacances, Maeva note d’ailleurs une recrudescence des réservations pour la fin de l’année. Et pourtant, même si l’on réserve tard pour bénéficier de tarifs promotionnels, les séjours à la montagne s’avèrent élevés compte tenu du prix de la location, du tarif des remontées mécaniques, du renouvellement vestimentaire dans la mesure où les enfants grandissent ou qu’une silhouette adulte change, de la location du matériel, plus performant et donc plus cher et demandant souvent une assurance à ne pas négliger, des aliments plus onéreux que dans la vallée ayant dû être acheminés à 1 700, 1 800 ou 2 000 m…

Un moyen de lisser le coût de la location, sur plusieurs années, devenir propriétaire. Et de profiter des prix qui commencent à baisser. Certes, les valeurs restent fortes dans les stations chics et chères comme Courchevel, Megève, Val d’Isère, Chamonix ou sportives comme les Menuires (les Trois Vallées), les Arcs et La Plagne (Paradiski), Tignes (Espace Killy). Même si la fourchette des prix, dans l’ancien reste large, entre 4 000 et 9 000 euros du m2. Et pour le neuf, entre 5 500 et 15 000 euros du m2. Avec des pics bien au-delà pour des appartements et des chalets dotés d’un environnement exceptionnel. Mais, à l’intérieur des Alpes, en Maurienne, par exemple, les prix sont moindres, autour de 4 000 euros du m2 le neuf et 2 500 euros du m2 dans l’ancien dans les stations de Saint-Sorlin d’Arves, le Corbier, la Toussuire (Les Sybelles). Et plus abordable encore dans le Jura ou les Vosges. Mais dans les zones de revitalisation rurale (ZRR), et donc dans un certain nombre de stations de moyenne altitude, l’acquéreur-investisseur a la possibilité de bénéficier, d’une réduction d’impôt, dès l’instant où il achète avant 2010.

Par ailleurs, certaines formules, dans le neuf, qui conjuguent acquisition et location s’avèrent bien adaptées à la montagne. En effet, le fait de confier, pendant 11ans son bien à louer, par bail commercial, à une société d’exploitation, permet d’économiser environ 30 % du prix d’achat tout en pouvant l’occuper entre 6 et 8 semaines par an, dispatchées entre haute, basse et moyenne saison. Un bon plan pour une acquisition à la montagne où l’on ne passe que quelques semaines par an. A moins d’être totalement addict. Mais comme dans toute addiction, le prix à payer serait alors fort.

Elisabeth Lelogeais - Décembre 2008