Tour de France des prix à la location

Paris : Forte hausse des loyers à Paris. Avec 5,8 % de hausse sur un an, Paris figure dans le peloton de tête des villes dans lesquelles les loyers ont le plus augmenté. Dans certains arrondissements, les hausses de loyers dépassent même les 10 %. Le 2ème arrondissement, par exemple, affiche des loyers en hausse de 10,1 %. Dans le 8ème, ils ont augmenté de 11 %. Sur les trois derniers mois, la hausse semble s’être calmée (+0,5 % à 26,56 euros le m² en moyenne). Mais le vrai test aura lieu au mois de janvier, période plus favorable à la relocation.

Région parisienne : Loyers en hausse en région parisienne. Dans les sept départements de la région les loyers ont progressé en 2007. Les hausses s’échelonnent de 1 % dans le Val-d’Oise à 5,3 % en Seine-et-Marne, en passant par 3,6 % dans les Hauts-de-Seine. Le 77 reste le département le plus accessible avec un loyer mensuel moyen de 14,01 euros par m². A l’autre bout de la chaîne, les bailleurs des Hauts-de-Seine louent leurs biens sur la base de 20,45 euros le m² mensuel.

PACA : Loyers en forte hausse sur un an dans la région PACA. Comme pour les ventes dans l’ancien, le dernier trimestre n’a pas été bon pour le marché locatif. Du coup, les locataires ont pu profiter d’une baisse des prix : -3,1 % à Toulon, -1,6 % à Avignon et -1 % à Marseille. Cependant, sur l’ensemble de l’année, les hausses restent conséquentes : +6,7 % à Avignon, +3,6 % à Toulon, +3,4 % à Nice et +1 % à Marseille.

Rhône-Alpes : Forte hausse des loyers dans la région. Contrairement au prix des ventes, les loyers se sont plutôt bien portés en 2007 en Rhône-Alpes. Pour preuve : les fortes hausses enregistrées à Grenoble et à Valence. Dans la capitale de l’Isère, les locataires doivent débourser aujourd’hui 5,5 % de plus qu’en décembre 2006 pour se loger (12,47 euros le m²). A Valence, les locations augmentent de +2,8 % sur un an pour atteindre 9,21 euros le m² en décembre. A Lyon, la hausse a été plus raisonnable : +1,9 % en un an (10,60 euros le m²). Cette moyenne cache cependant de fortes disparités entre les loyers du 6ème qui ont bondi de 8,8 % et ceux du 1er qui ont perdu 2,5 % en un an.

Grand Nord : Un marché locatif plus dynamique à Amiens qu’à Lille. A l’inverse du marché immobilier ancien, le marché locatif est plus dynamique à Amiens (+2,6 % sur un an) qu’à Lille (+0,8 %). Du coup, l’écart se creuse entre les prix pratiqués à Amiens (14,41 euros le m² par mois) et ceux observés à Lille (12,80 euros le m²). Arras, de son côté, finit l’année en baisse sur le front des loyers (- 1,7 % sur un an à 11,59 euros le m²).

Centre Est : Belle union à la hausse dans les villes du Centre Est. Tir groupé pour Reims, Dijon et Troyes qui voient leurs loyers progresser entre 0,5 % et 1,1 % sur le dernier trimestre de l’année. Résultat : les hausses annuelles sont proches (2,3 % pour Troyes, 2,4 % pour Dijon et 2,7 % pour Reims). Dans cette dernière ville, la dynamique du TGV Est semble avoir plus profité à la location qu’à la vente.

Grand Est : Fin d’année en forte hausse pour les loyers dans l’Est. Avec des hausses annuelles comprises entre 4,8 % pour Metz et 6,5 % pour Strasbourg en passant par 5,4 % à Besançon, les locataires ne sont pas à la fête dans l’Est. Pis, alors que, sur le dernier trimestre, les tarifs se sont stabilisés à Strasbourg (10,15 euros le m²), Metz (8,31 euros le m²) et Besançon (9,90 euros), ils ont continué de grimper à Nancy pour atteindre 10,81 euros.

Grand Sud : Un marché locatif stable à Toulouse et en hausse à Montpellier. Toulouse perd 0,3 % sur le dernier trimestre et 0,4 % sur l’ensemble de l’année. A Montpellier, en revanche, la forte demande soutient le marché qui prend 5 % de plus en un an.

Atlantique : Marché locatif soutenu à Bordeaux et à Pau. Sévère correction des prix à La Rochelle. L’euphorie sur le marché locatif rochelais n’aura pas survécu à l’automne. Sur les trois derniers mois de l’année, les fortes hausses de la rentrée de septembre ont été corrigées (-2,2 %). A l’échelle d’une année, les tarifs des baux ont quand même progressé de 0,8 %. Bordeaux, de son côté, détient le record de hausse entre octobre et décembre 2007 : +3,4 %. Sur un an, la progression est finalement de 2,7 %. A Pau et Poitiers, le marché locatif a été plutôt atone sur le dernier trimestre. Pau perd 0,3 % et Poitiers abandonne 0,6 %.

Centre : Hausse des loyers en 2007 dans notre région Centre. La baisse des loyers observée depuis le mois d’octobre n’a pas vraiment entamé les performances haussières observées depuis le début de l’année. Ainsi, même si les prix ont baissé de 1,3 % en trois mois à Clermont-Ferrand, la hausse annuelle reste positive : +1,6 %. Ce qui place le m² moyen en location à 11,37 euros. A Limoges, le tarif des locations a perdu 2 % en trois mois. Une simple correction puisque, sur un an, les loyers ont augmenté de 7,8 %. Dans la capitale du Limousin, il faut compter 10,14 euros par m² et par mois pour dénicher un appartement ancien.

Grand Ouest : Les loyers en hausse modérée dans l’Ouest. Le malheur des vendeurs fait le bonheur des bailleurs qui profitent de la demande. Résultats, sur un an, les tarifs des loyers ont grimpé de 4,4 % à Rouen, 3,6 % à Nantes et 3,1 % à Rennes. Même le Mans, qui a connu une fin d’année difficile (- 0,9 % en trois mois), termine l’année en hausse (+0,6 %) à 12,66 euros le m² par mois.

Baromètre SeLoger.com - Edition du 4 janvier 2008