L'atterrissage en douceur est bel et bien là

Les ventes qui plafonnent ou se réduisent, les délais de ventes qui s'allongent et les stocks qui se reconstituent, les prix qui ralentissent sérieusement voire se stabilisent, les investisseurs qui piétinent jugeant la rentabilité trop faible, la production du crédit habitat qui s'amenuise... autant de signes qui persistent depuis quelques mois et qui signifient clairement qu'actuellement le marché arrive à une véritable phase de stabilisation. Avec une exception, le marché de Paris intramuros qui continue de progresser. Et tous les baromètres vont dans le même sens, que ce soient ceux de SeLoger.com, des agences Laforêt ou Century 21, de la Fnaim, des notaires...

Deux raisons majeures expliquent ce mouvement : le niveau très élevé des prix qui représente désormais cinq années de revenus d'un ménage, contre trois voici cinq ans et la hausse des taux d'intérêt répercutés depuis quelques semaines par les banques. Ainsi, le rôle d'amortisseur que jouait le crédit avec des taux bas et l'allongement de la durée des prêts s'effrite. Par ricochet, la demande devient plus prudente, l'offre un peu plus marquée et donc le marché se réajuste. Pas de panique pour autant, atterrissage ne signifie pas repli du marché mais au contraire maturité des deux parties, acquéreurs et vendeurs. Les acheteurs réfléchissent, se montrent plus sélectifs et ne sont plus prêts à acheter n'importe quoi à n'importe quel prix, sachant que le choix est plus large et que le seuil de solvabilité est atteint. Les vendeurs prennent conscience que les arbres ne montent pas jusqu'au ciel et que réaliser une transaction avec une petite marge de négociation n'a rien d'offensant.

Elisabeth Lelogeais
SeLoger - Juillet 2007