Etudiants : la course au logement

Avant quelques jours de vacances pour se refaire une santé après le bac, et en attendant le job d'été, l'angoisse monte chez les étudiants pour trouver à se loger en septembre ou en octobre. Et notamment chez ceux qui ne peuvent avoir accès ni aux chambres en cités universitaires ni en résidences universitaires, pas plus qu'un logement en HLM.

Une situation qui concerne, selon l'Observatoire de la Vie Etudiante (OVE) 1,3 million d'étudiants poursuivant des études hors de la ville où ils habitaient jusqu'au bac. Et donc une demande énorme qui doit être assurée par le secteur libre.

Pour les parents comme pour l'étudiant, l'épreuve tient du marathon. Il faut d'abord faire le tour des annonces. Des sites comme SeLoger.com, ImmoStreet.com, proposent chaque jour plus de 120 000 locations et dans ce portefeuille, un certain nombre de petites surfaces. Celles-ci, dans Paris comme dans les grandes métropoles, là où se concentrent facultés et grandes écoles régionales, sont bien évidemment très sollicitées, tant en studios qu'en deux pièces.

La chambre de service reste un phénomène très parisien affichant des loyers élevés dans les Ve, VIe, XIIIe, XIVe, XVIe et XVIIe arrondissements où sont implantés les prestigieux lycées avec leurs classes préparatoires, les grandes écoles... L'obligation, avec la loi sur le logement décent, de les mettre à certaines normes de confort, a renchéri le coût de la location.

Les autres petites superficies affichent, pour les preneurs, des loyers élevés. Selon le baromètre SeLoger.com, le prix moyen des loyers dans l'ancien se situe autour de 25,45€/m², soit 6 % de plus que l'année précédente. A Grenoble, il est de 12,24€/m² (+5,2 %), à Lille de 12,53 % (+ 2,3 %), à Lyon de 10,42 € (+2 %), à Marseille, il est de 13 € /m2, (0,7 %), à Montpellier, de 12,25€/m² (-0,2 %). A Rennes ou à Clermont-Ferrand, les loyers amorcent un fléchissement.

Ces chiffres donnent une tendance du marché avec un prix moyen. En général, les loyers des petites surfaces se situent dans les valeurs les plus élevées. Ce qui explique, en partie, le développement de la colocation : 90 000 annonces sont actuellement proposées sur le site Seloger.com.

La recherche par Internet ne doit pas dispenser le locataire d'effectuer un déplacement pour visiter les lieux, mais aussi le quartier, prendre conscience du trajet par rapport à la faculté et à l'école à pied, en tramway ou en métro. Et prendre le pouls du secteur au niveau des commerces de proximité, des cinémas, des théâtres, des salles de sports, des piscines... Reste ensuite à comparer plusieurs appartements et négocier éventuellement le loyer.

Il est également possible de chercher un appartement meublé dans de l'ancien, mais aussi dans une résidence neuve ou récente proposant par ailleurs quelques services (accueil, laverie, parking...). Dans ce cas, les loyers sont légèrement plus conséquents.

Enfin, l'étudiant doit s'adresser à sa caisse d'allocations familiales pour savoir s'il a droit à l'aide personnalisée au logement (APL) ou à l'allocation de logement social (ALS), ce qui va l'aider à atténuer sa note de loyer. Par ailleurs, il peut également contacter un organisme 1 % logement pour obtenir, sous certaines conditions, un « Pass Garantie des Risques Locatifs ».

Elisabeth Lelogeais
SeLoger.com - Juin 2007