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Les premiers jours de janvier commencent par des vœux, mais en 2007, ces vœux ont une connotation tout à fait particulière dans la mesure où s'annoncent les prochaines élections présidentielles.

En ce tout début d'année, les candidats n'ont fait aucune annonce d'importance dans le domaine du logement, secteur à propos duquel pourtant, les Français, au travers de divers sondages, se sont montrés inquiets.

A titre d'exemples, des Français qui louent et qui s'inquiètent de l'augmentation de leur loyer malgré l'indexation à un nouvel indice, l'IRL ; des Français qui franchissent le pas de l'acquisition à titre de résidence principale mais en s'endettant sur un long terme sans savoir, au bout du compte, si les valeurs vénales vont progresser de longues années encore, même si elles ne montrent pas de fléchissement ; des Français qui investissent sans savoir si, dans certains cas, la défiscalisation ne sera pas remise en cause par une nouvelle équipe gouvernementale et une nouvelle législature ; des Français qui veulent bien réaliser des travaux dans les logements qu'ils veulent habiter ou louer à condition que la TVA à 5,5% soit applicable... La liste des doléances peut s'allonger sans fin.

Heureusement, certaines nouvelles rassurent :
- le redémarrage de la construction,
- le ralentissement de la hausse des prix,
- la réglementation thermique 2005 dans le neuf, gage d'une meilleure performance énergétique,
- la garantie des risques locatifs,
- la revalorisation des aides personnelles au logement,
- la poursuite de l'amortissement Robien même s'il est recentré et l'entrée en vigueur de l'amortissement Borloo,
- la possibilité de devenir propriétaire même si l'on est malade ou si certains incidents de vie échappent à un parcours classique,
- la possibilité de transmettre ses biens à ses petits-enfants en « sautant » la case enfants à condition que ces derniers donnent leur accord,
- de nouveaux outils d'emprunt comme l'hypothèque rechargeable ou le prêt viager hypothécaire...

Pêle-mêle, pour l'accédant, l'investisseur ou le locataire, et comme toujours, les inquiétudes s'entrecroisent avec les espoirs et vice et versa. Un lien pourtant peut les unir : un achat répondant à des qualités de construction et d'environnement pour y vivre confortablement et durablement et lui assurant une pérennité et une location répondant aux exigences de ceux qui ne peuvent ou ne veulent pas acheter.

Et comme l'a récemment souhaité le Président de la République, un « droit au logement opposable » avec pour corollaire la possibilité pour un sans-logis de mener une action en justice. Un droit inscrit dans le projet de loi Borloo soumis au Sénat fin janvier mais qui devrait faire couler beaucoup d'encre avant d'être voté, présidentielles oblige.

Elisabeth Lelogeais
SeLoger.com – Janvier 2007