Débusquer un logement pour étudiant

Le bac en poche, c'est le soulagement pour tout le monde : le passeport pour la poursuite des études mais aussi un vrai sésame pour la liberté, à commencer par celle de vivre en dehors du nid familial. Mais encore faut-il trouver un toit. Et là, c'est le parcours du combattant qui commence...

En effet, sur les 2,3 millions d'étudiants que compte la France, 1,4 millions cherchent un logement. Pas forcément pour voler de leurs propres ailes mais par nécessité d'habiter une ville universitaire ou d'habiter la ville où se trouve l'Ecole de Commerce, d'Ingénieurs ou de Travaux Publics à laquelle ils sont admis. Les attributions du Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires (CROUS) étant fortement demandées et donc rares, c'est vers le secteur privé qu'il va falloir se tourner. Deux solutions possibles, l'achat ou la location. Avec, toujours à l'esprit, qu'un étudiant aime habiter le centre animé des villes pour profiter des cinémas, théâtres, médiathèques, commerces, restaurants... Et que, par ailleurs, les facultés ou écoles n'étant pas forcément dans le centre, l'idéal est de trouver un logement près d'un moyen de transport (Métro, tramway, bus).

Côté acquisition, il faut faire vite pour s'installer en octobre dans la mesure où il faut miser sur un délai de deux bons mois entre la signature de la promesse de vente et celle de l'acte authentique. Le choix peut alors se porter soit sur une résidence avec services (accueil, ménage, cafétéria, salle de réunion, salle de sports...) composée de studios et de deux pièces, soit sur ces mêmes petites surfaces dans le parc classique. Dans tous les cas, les petites surfaces restent très chères au mètre carré même si elles constituent la majeure partie du parc des villes.
Quant aux chambres de service, il ne faut pas rêver : il s'agit d'un micro marché très parisien et très convoité, notamment dans les Vème et VIème arrondissements avec des prix mirobolants à la clé pour un confort qui n'est pas toujours au rendez-vous.

Côté location, le temps presse aussi. Les bonnes affaires, pas forcément en prix mais en emplacement, se négocient de bonne heure, dès la fin des examens. Là encore, dans les villes universitaires, les loyers des studios sont élevés : entre 18 et 26 €/m² dans Paris intramuros, 13 et 22 €/m² en petite couronne, 15 et 21 €/m² à Aix-en-Provence, 11 et 15 €/m² à Bordeaux, 10 et 16 €/m² à Caen, 10 et 14€/ m² à Lille, 10 et 15€/ m² à Lyon, Marseille et Montpellier, 11 et 13€ /m² à Nantes, 10 et 13 €/m² à Poitiers, 11 et 15 €/m² à Strasbourg et Toulouse...

Le ticket d'entrée est donc onéreux et en plus, il faudra rassurer le bailleur. Les parents devront alors justifier du fait qu'ils gagnent au moins trois fois le montant du loyer en présentant leurs derniers bulletins de salaire et leur avis d'imposition. Ils devront parfois verser une caution, dont le montant s'élève généralement à trois mois de loyers, mais pouvant aussi atteindre beaucoup plus rarement une somme équivalente à un an de loyers. Dans tous les cas, pour que l'enfant entre dans les lieux, il faudra verser deux mois de loyers hors charge en tant que dépôt de garantie.

Pour les étudiants dont la famille ne peut avancer ce dépôt ou apporter des garanties suffisantes au bailleur, il existe le système des aides Loca-pass, accordées sous certaines conditions.

Enfin, certains étudiants préfèrent la colocation qui permet de louer un appartement plus spacieux, plus convivial et revenant à un coût moindre, le montant du loyer étant divisé par deux ou trois. En province, la colocation se pratique de plus en plus. Le contrat de location est un bail classique, signé par chacun des colocataires. Chacun s'acquitte de sa part de loyer et n'est pas responsable de la dette des autres. Cependant, la plupart du temps, le bailleur fait signer une clause de solidarité qui est lourde de conséquences pour chaque locataire au cas où l'un d'eux ne règle pas son loyer, commet des dégradations ou part sans laisser d'adresse. Rassurante pour le bailleur, cette clause peut réussir à fâcher les meilleurs amis du monde !

Elisabeth Lelogeais
SeLoger – Juin 2006