Quand la résidence secondaire devient principale

On croyait la résidence secondaire classique remisée aux oubliettes. Trop lourde à entretenir, trop contraignante en terme de séjours pour la « rentabiliser » et intéressant peu les nouvelles générations.
On voyait éclore de plus en plus de résidences neuves à la mer, à la montagne mais aussi à la campagne occupées quelques semaines par an par leur propriétaire et louées le reste du temps par bail commercial pendant 9 ou 11 ans. Cette formule a été inventée par Pierre et Vacances dans les années 70, puis « copiée » par d'autres dont les leaders sont MGM et le groupe Maisons de Biarritz. En fait, aujourd'hui, les deux concepts cohabitent. Il y a les inconditionnels de la maison de campagne classique et ceux d'un mode de vie plus moderne et plus souple. Dans tous les cas, le succès de ces deux marchés différents tient au développement des modes de transports, TGV ou compagnies aériennes à bas prix, mais aussi à celui d'Internet qui permet de travailler chez soi et à celui des 35 heures qui favorise les longs week-ends.

Rançon du succès, les prix s'emballent. Une enquête réalisée par les SAFER (Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural) révèle qu'en 2004, le prix moyen d'une maison de campagne entourée d'un terrain de 8 000 m² a progressé de 14% pour atteindre 164 000 euros. Rappelons que tout achat d'une maison en pleine campagne dotée d'un petit bout de terre est soumis à l'agrément de la SAFER régionale qui peut préempter le bien pour l'attribuer à de jeunes agriculteurs ou le laisser à l'acquéreur citadin. Ces mêmes SAFER rappellent que sur les sept dernières années, les prix ont augmenté, en moyenne, de 95%. Les prix les plus élevés, supérieurs à 250 000 euros se rencontrent dans les régions les plus ensoleillées (Sud-ouest, Vallée du Rhône, arrière-pays provençal), dans les régions proches du littoral (Manche, Atlantique, Méditerranée) ou dans les régions proches des grandes villes (Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux...).
Pour décrocher une maison à moins de 150 000 euros, il faut se diriger vers le quart nord-est de l'hexagone, la Maurienne, le bocage angevin, le centre Bretagne.
Pour agrandir son terrain, il faut aussi payer un pont d'or : en un an, le prix des prés et terres libres non bâtis ont grimpé de 7% et en sept ans, de 65%. Désormais, le prix moyen de l'hectare est de 4 790 euros. Avec de profondes disparités : de 1 620 euros dans l'arrière-pays nantais à 20 360 euros dans le Var !

Les résidences neuves, appartements ou maisons, construites par les promoteurs un peu partout sur les côtes ou à la montagne, ont vu aussi leurs prix monter en flèche. Principale cause : le foncier qui se raréfie, les lois Littoral et Montagne qui protègent certains sites, les recours des riverains qui alourdit les frais de portage... Dans les stations renommées de la tarentaise, rien à moins de 6 500 euros le m², dans la Maurienne le m² atteint les 4 500 euros. Dans les stations du Var, il faut débourser plus de 6 000 euros le m², sans vue sur mer. Dans le golfe du Morbihan, les prix dépassent les 3 000 euros le m² et partout, les villas ou appartements anciens, bien placés et de qualité, se vendent au prix du neuf, voire plus cher. D'où l'idée qui fait son chemin de faire de sa résidence secondaire une résidence principale à temps complet ou à mi-temps. Une façon d'en profiter, de l'amortir mais aussi de bénéficier d'une meilleure qualité de vie.

Elisabeth Lelogeais SeLoger
Juillet 2005