Viager : calcul du montant de la rente

Le montant de la rente peut être fixé selon la volonté des parties contractantes. Mais la rente viagère peut aussi correspondre à la valeur réelle de l’immeuble. En pratique, c’est le plus souvent le notaire qui réalise le calcul de la rente. Il fixe le montant de la rente en prenant en compte la valeur du bien ; l’âge et le sexe du vendeur (pas de discrimination à voir dans ces paramètres : l’âge et le sexe du vendeur sont utiles car ils déterminent l’espérance de vie du vendeur) ; l’existence d’une réserve d’usufruit ; la réversibilité ou non de la rente, mais aussi l’existence ou non d’un « bouquet », autrement dit d’une somme versée immédiatement et constituant un paiement partiel. Bien évidemment, plus le bouquet est important et moins la rente est élevée. Pour son calcul, le notaire a à sa disposition des banques de données, des barèmes, des tables de calcul des rentes viagères.