Exclusivité
Maison individuelle sur sous-sol surélevé 4 pièces principales. Prévoir travaux rafraichissement terrain clos de 371 m² quartier agréable prix 118 000 euros net acquéreur (frais notariés en sus).
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MAISON T4 SUR SOUS-SOL SUR 620M² DE TERRAIN CLOS
Entrée - Cuisine équipée - Double séjour - 3 Chambres -
Salle de bains - Sous-sol avec garage 2 voitures, atelier.
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SORTIE BOURG
Agréable maison grand confort dans quartier calme: Cuisine équipée ouverte sur grand séjour avec insert, 3/4chambres, bureau, salle de bain, 2 WC. Cellier - Terrasse - Piscine semi-enterrée -
Garage double avec accès direct intérieur - Dépendance, Jardin sur environ 800 m² de terrain clos.
Chauffage central au gaz de ville et climatisation reversible
Portail électrique
Négo: 6 749 € - Réf: 529
FABIENNE PAGES LALANNE.
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Splendide maison contemporaine située dans un un quartier très agréable, elle comprend un grand séjour salon de 41 m² avec une magnifique cheminée et trois grandes portes fenêtres, poutres apparentes, une très belle cuisine aménagée. De plain pied deux chambres et un bureau, une salle de bains avec baignoire, et 2 vasques, WC. A l'étage mezzanine, 2 chambres, une salle d'eau. Au sous-sol un garage, cuisine d'été, cave, chambre. A l'extérieur, une grande terrasse, un grand jardin paysagé et arboré. Le tout sur un très joli terrain clos de 2512 m².
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Typique maison de maître 18ème rénovée: cour close de murs, four à pain, bergerie, jardins arborés, verger, puits, piscine, pré bordé de chênes d'1 ha, vue, grange de 2 niveaux de 250m².
Tout proche du croisement des voies romaines est-ouest nord-sud, où se croisent actuellement aussi les voies modernes à Montmarault, une maison de maître typique a été construite sur le roc, en pierre de pays parée de pierre locale, dominant la campagne sans nuisance et son terrain de plus d'1ha.
Sur 3 caves voûtées en rez-de jardin, 150m² au sol de caractère 18ème (plafonds à la française, superbe escalier en chêne..), et 130m² de combles toutes charpentes apparentes ont été aménagés:
· aile est: salle de vie 37m² accessible par la basse-cour, la cour d'honneur, ou la maison: belles poutres dont une partie ouvertes sur la chambre du comble; côté cuisine américaine, côté conduit de cheminée (cuisinière ancienne en fonte émaillée bois-gaz), escalier vers le comble; petites vérandas de part et d'autre. Chambre de plain-pied (environ 16m², parquet, poutres) et salle de bain (+ toilettes et radiateur sèche-serviette). Comble: belle chambre toute poutraison apparente, y compris poutres découvertes afin d'amener plus de luminosité (accessible par escalier bois de la salle de vie et par les combles de la maison; petit comble à usage de rangements).
· Corps de logis: * entrée à bel escalier originel à balustre en chêne (et escalier pierre vers cave), départageant: * à droite grand salon sud 40m² (2 fenêtres, plafonds à la française à environ 2,90m, conduit de cheminée avec poêle, portes intérieures anciennes); * à gauche petit salon 22m² (placards); * à l'arrière: chambre carrelée 14m² (grès); belle salle de douche 2007 (munie de la radio !), avec toilettes, parquet flottant; buanderie (+ évier, ballon électrique).
· Combles, partagés en deux grands espaces de 7m de hauteur toute charpente apparente: * à droite (48m² au sol): 3 grands vélux et petites fenêtres d'origine, parquet pin (possibilité niveau supplémentaire; donne sur le comble de l'aile est); * à gauche: " le petit village ": 3 chalets en pin des Landes permettant l'intimité de deux chambres et d'une salle de douche (à jet,+ toilettes, radiateur sèche-serviette..), avec leur décor: espace jeux (moquette verte, peintures murales, ciel.. Possibilité mezzanine supplémentaire).
La maison est isolée, et possède en plus des doubles vitrages un atout énorme: le chauffage à pompe à chaleur réversible (considéré comme énergie renouvelable, marque Daikin;): 11 consoles et 5 groupes ne dépensant que 280 euros par mois (en tout).
· dépendances:
· à l'ouest de la cour d'honneur close de murs, le fournil dallé de pierre bistre, avec ses deux fours à pain parés de grosses pierres (comble), côtoyant le puits.
· A l'est de la maison, en retour d'équerre, l'ancienne bergerie dallée de pierre (40m² + bûcher), protégeant la piscine 8 X 4m des vents (4 ans, au sel, chauffée, terrassée de pierre, avec vidéo surveillance; accès à la cave local technique).
· Séparée, la grange 19ème: 250m² au sol (dalle béton), entrée centrale et anciennes étables de part et d'autre (+ sellerie et deux boxes donnant sur le pré). En pignon est: 2 studios équipés neufs 17m² chacun (salle avec coin cuisine + salle de douche et toilettes; isolés murs et plafonds, chauffage convecteur); vaste comble (possibilité 2 niveaux supplémentaires), au sol céramique (grande briques creuses et solides), charpente chanlatée et consolidée). Possibilité de louer un pré de 2ha à une voisine.
· Le terrain: superbement arboré il possède plusieurs recoins bordés de rocs, et suspendus autour de la maison, surplombant le pré: * cour d'honneur close de murs au sud (cerisier du japon..); * petit parc à l'anglaise arboré de feuillus et conifères, arbustes d'agrément et fruitiers (groseilles, cassis, angélique, laurier sauce..), verger (cerisiers, noisetier, pommiers..) autour d'un bassin à poissons; devant la maison, la piscine terrassée, face à la vue sur la campagne bourbonnaise sans voisins visibles, et sur le pré d'environ 1ha, clos de grands arbres (chênes et haies vives). En tout 1ha 08a 50 CA d'authenticité et de charme. Que demander de plus ?!
Au milieu des circuits de randonnées (pédestres et équestres);
A 2 km du village (épicerie, poste, école primaire, ramassage scolaire pour collèges et lycées);
10 min A71 Montmarault (tous commerces), entre Montluçon et Moulins. 3h15 Paris.
Renseignements à demeure.biz.
Belle surface, bon rapport qualité-prix.
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² Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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