Vente Demeure
Saint-Privat (19220)

Gildas GODIVIER 06 80 25 87 82 A l'Est de la magnifique région qu'est la Xaintrie, dans un petit hameau d'une dizaine de maisons habitées, cette demeure de caractère typique de cette région de haute Corrèze offre un magnifique potentiel d'habitation principale ou secondaireSituée dans le haut du village, cette maison de 1787 domine la vallée de la Dordogne sur plusieurs kilomètres. Au loin, les monts du Cantal finissent d'agrémenter cet exceptionnel paysage. Le calme absolu règne sur cet endroit magiqueLe terrain de près de 3000 m² suffit à mettre en valeur cette demeureL'état général de cette maison est absolument parfait pour tout ce qui concerne le gros oeuvre, la charpente, la couverture et les menuiseries extérieures. En revanche, l'intérieur sera à réhabiliter entièrement. Seul le parquet en châtaignier sur plus de 60% de la surface pourra être conservé car il fut refait vers 1995. Finalement cette maison présente l'intérêt majeur de pouvoir l'aménager à son propre goût Nous entrons au rez-de-chaussée, de plain pied avec le jardin. Le petit hall d'entrée dessert à droite la pièce principale de 30 m² avec un grand cantou en granit et une splendide souillarde voûtée. La vue depuis cette pièce est tout simplement exceptionnelle. A gauche, 2 pièces en enfilade de 12 et 13 m² qui permettront de faire une salle à manger et une cuisineSur l'arrière côté vallée, 2 autres pièces en enfilade sur 22 m² permettront de faire la chambre de maître avec son dressing. L'accès direct à la salle de bain existante se fera depuis la chambre. Le WC sera accessible depuis la souillardeA l'étage, à droite, il sera intéressant de conserver la partie droite lambrissée en grenier sur 26m2Sur la gauche vous pourrez créer 2 belles chambres de 23 m² avec chacune une lucarne. Il sera commode de créer à cet étage une 2ème salle d'eau en liaison avec la salle de bain du rez-de-chausséeLe gros oeuvre et la couverture sont en excellent état. Toutes les menuiseries sont à double vitrage.(sauf lucarnes) Les travaux consistent donc: à démolir la petite véranda et faire les raccords de joints (1500e), à faire toute l'électricité (9000e), à faire le chauffage électrique puisque tout sera isolé à neuf (5000e), à changer les fenêtres des lucarnes (3000e) et la baie vitrée donnant sur la vallée (1500e), à refaire le sol en pierre du séjour et de la souillarde (4500e), à refaire les enduits et joints de pierre dans le séjour (6000e), à créer 2 salles de bain (8000e), à créer les 2 chambres à l'étage (7000e), à faire le parquet de l'étage (3500e) à doubler les murs du rez-de-chaussée (4500e), à créer la cuisine (11000e), à faire les peintures (12000e) à raccorder la maison au tout-à-l'égout (2000e), à réviser sommairement la couverture (1500e), à mettre une porte au garage (1000e), à aménager les abords de l'allée principale vers le garage (3000e) Il faudra peut-être créer une petite terrasse en extérieur (5000e) Le coût total des travaux à votre goût tournera donc autour de 90000e, pour une partie habitable de plus de 140 m² avec en prime, un grenier de 26 m², une cave très saine de 60 m², un garage et un four à pain soit un ensemble d'environ 237000e frais de notaire et frais d'agence inclus et tout cela dans une très belle maison qui aura une âme, un cachet et qui ne sera pas en carton pâte.

1. Surface 92 m²
2. Pièces 4
3. Chambres 3
4. Salles de bain 2
5. Salle d'eau 1
6. Toilettes 1
7. Terrasse 1
8. Boxes 3
9. Terrain 2800 m²
10. Calme oui