Vente de prestige Domaine
Secteur Millau (12100)

CETTE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SE SITUE A MOINS DE 15 MINUTES DE MILLAU, et s'étend sur une domaine de plus de 4 hectares. Les piliers d'entrée du 17ème siècle offrent un accueil prestigieux au parc clôturé de murs en pierres sèches et murs en pierres bâtis. Cette maison d'architecte a su préserver le caractère d'une ancienne maison régionale, tout en offrant à l'intérieur un style contemporain, avec une charpente apparente. La maison compte 230 m² de surface habitable. Talus de la maison planté et paysagé avec des fruitiers Rivière souterraine passant sur le haut du parc. Possibilité d'installation géothermie eau air. Arrosage automatique réalisé à 90% sur la propriété ainsi que sur le talus. Éclairage de la propriété réalisé à 70% (gaines en place) Éclairage de la maison réalisé avec 10 spots de 300 watts sur horloge. Orientation: sud façade principale Année de construction 1970 Maison mur en pierre de 30 cm + murs en parpaings plein de 30 cm + isolation de 10 cm de laine de verre + cloison en plaque de plâtre. Toiture charpente bois / traditionnelle / traité fongicide insectivore. Volige bois, toiture en pierre de lauze. Menuiserie extérieure: volet plein en bois. Menuiserie en aluminium teinte marron brossé / à rupture de pont thermique, vitrage double 4/20/4 gaz argon. REZ-DE-CHAUSSÉE DALLE béton armé isolé + carrelage type luxe Électricité refais à neuf appareillage avec plaque en verre (enjoliveur) Cloison de séparation en, plaque de plâtre isolé en laine de verre ISO phonique. Cloison de doublage en plaque de plâtre isolé. Murs peint en blanc sur l'ensemble de la maison. Sanitaire haut de gamme grohé WC suspendu noir de chez villeroy et boch + chasse intégrée géberit (rez-de-chaussée et étage) Vasque en pierre avec mitigeur incorporé dans la cloison. Électricité avec appareillage de type Legrand plaque en verre. Carrelage 60*60 au sol + carrelage 30*30 au sol Faïence 30*60 toute hauteur dans les toilettes et salle d'eau. Cuisine: 15 m², haut de gamme, entièrement équipée, réalisée grâce à des matériaux de qualité carrelage 30*30 Salle à manger salon avec cheminée en pierre très grande type château + carrelage 30*30: 50 M² WC carrelage 60*60 et faïence 30*60: 4 M² Couloir: carrelage 60*60 éclairage par détecteur de présence 9 M² Placard à chaussure (carrelé) 2 M² Chambre 25 M² carrelage 60*60 salle de bain 15 M² carrelage 60*60 faïence 30*30 toutes hauteur Hammam 4,5 M² prévu / pièce à terminer avec carrelage et faïence fournis Nota: système sono dans toutes les pièces depuis le séjours et la mezzanine (manque haut parleur seulement) ÉTAGE Étage dalle béton + chape + parquet en chêne clair Cloison de séparation en, plaque de plâtre isolé en laine de verre isophonique. Cloison de doublage en plaque de plâtre isolé. Accès à l'étage avec escalier bois avec éclairage type balisage idem couloir avec détecteur de présence. WC suspendu noir de chez Villeroy et boch chasse intégrée géberit (rez-de-chaussée et étage) Mezzanine plancher en bois posé sur plancher bois sur poutres bois 12 M² Salle de jeux 18 M² plancher bois. Toilette 1,5 M² carrelage au sol et faïence au mur 30*30. Chambre 1 15 M² parquet au sol Chambre 2 15 M² parquet au sol avec placard 2 M² Chambre 3 10 M² parquet au sol Salle de bains (baignoire + vasque) 6 M² Combles isolation en rampant 300mm de laine de verre Isolation entre le plancher des pièces à vivre et les combles de 10 cm de laine de verre. Combles isolés sous rampant 300 mm en laine de verre + 100 mm sur le plancher Combles utilisés en grenier Charge électricité = 1200 euros/an Chaudière fuel capacité 2500 litres consommation 2011: 1000 litres Annexe/ Garage en pierre (idem maison) 60 M² Garage en tôle 40 M² Abris à bois 50 M² Installation piscine prévue (eau électricité évacuation). Parc extérieur de 8 mille M2 arboré - terrain plat. Forêt de chênes 3 ha 6000 A Soit un total de 4 ha 35 a 80 CA A 12 mn de la ville de Millau et des écoles / en Aveyron A 5 mn de l'autoroute A75 en direction de Montpellier ou Clermont Ferrand / Paris A 5 mn de tous les commerces médecins, pharmacie, boulangerie et autres Non isolé/ à la sortie d'un joli petit village se trouvant à 800 m (village avec école maternelle) Maison tranquille avec habitations discrètes dans les environs Balades pour toutes activités pleine nature (quad, cheval, vélo, VTT rivière à proximité pour pêche Canyon et spéléologie haut niveau Forêts de chênes et grands chemins en terre pour balades à pieds Accès très pratique et très facile Route goudronnée jusqu'à la propriété Aucun problème avec les intempéries pour circuler Qualité de vie assurée et sécurité absolue pour une vie familiale avec de jeunes enfants. Les plages de la méditerranée sont à 1H30 de route Aaron Immobilier Plus d'informations.

1. Surface 230 m²
2. Année de construction 1970
3. Etage 1
4. Pièces 7
5. Chambres 4
6. Salles de bain 2
7. Toilettes 2
8. Rangements oui
9. Cheminée oui
10. Boxes 2
11. Situation campagne
12. Type de chauffage fuel
13. Type de cuisine séparée...
14. Terrain 4,36 ha
15. Calme oui