Vente de prestige Propriété
Fressac (30170)

La propriété, exposée sud-est, est entourée d'oliviers et de vignes dans un cadre de rêve. Elle comprend.. Une maison, spacieuse et très bien conçue, avec un grand séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée plein sud. Une cuisine équipée, une buanderie, une chambre ensuite avec dressing, 2 chambres à coucher ensuites donnant sur grande terrasse de toit, une sellerie, un bureau spacieux et lumineux, un gîte avec 2 chambres actuellement louée comme gîte de vacances (11 000€; /saison). Les espaces paysagers sont très bien entretenus, avec de larges pelouses, des arbustes, des haies et des arbres centenaires, un bosquet de mûriers, un poulailler, un potager, une grande piscine chauffée, de superbes vues sur les Cévennes et le château médiéval de Fressac. 11 hectares comprenant les pâturages clôturés, 1.5 hectares de champs d'orge, de chênes et de pins sylvestre, les cours d'eau dont la source et le forage intarrissables, les oliveraies, les vergers. Concernant les aménagements pour chevaux: un manège de 50 X 15m, un rond de longe de 22m, 5 boxes individuels avec eau et électricité, terrain clos avec un abri en bois et eau pour les ânes, une grande grange ouverte et une plus petite. De plus, l'accès aux pâturages d'hiver en accord avec les agriculteurs locaux. The ranch is on a low plateau beneath the ruined Château de Fressac, surrounded by olive groves and vineyards. It comprises.. Large, attractively-designed, extremely well-appointed 3 double-bedroom house with independent suites and large roof terrace with magnificent views, saddlery, separate 36 m² games room/office, 2-bedroom staff cottage currently let as holiday gîte producing approx £10,000 per season. Large pool, very large garage/workshop, well-tended landscaped gardens with broad, established lawns, shrubs, mature hedges and trees, mulberry grove, fenced chicken run and vegetable garden, superb views across the Cevennes, no neighbours, calme valley in heart of Languedoc wine-growing région. 27.2 acres including fenced grazing, 3.6 acre barley field, oak and pine woodland, bridged streams, productive olive groves, fruit groves. 50 X 15m school with judging pavilion, 22m roundpen/arena, 5-box stable block, 5-horse covered yard, car park, fenced/hedged donkey paddock with field shelter, link-fenced chicken run, large open hay barn (800 X 25k bales) and small grange. Access to further winter grazing by arrangement with local farmers. Own water supply to house and fields. Excellent mountain and valley riding. Would suit Pony Club, Training, Private use or Livery. 10 months of sunshine per year. Excellent local markets and restaurants. 40 minutes Nimes (3 hours Paris by TGV; Ryanair to London/Luton), 50 minutes Montpellier (Ryanair to London/Stansted), 90 minutes Avignon, 120 minutes Marseille.

1. Pièces 7
2. Chambres 4
3. Salles de bain 3
4. Salles d'eau 4
5. Toilettes 4
6. Cheminée oui
7. Terrasses 2
8. Box 1
9. Type de cuisine équipée
10. Salle de Séjour oui
11. Terrain 11 ha
12. Calme oui
13. Orientation Est, Sud