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Investir dans l'immobilier permet d'alléger ses impôts. Il existe deux catégories d'investissements défiscalisants, la réduction et la déduction qui obéissent à des principes différents et aboutissent à des résultats tout aussi différents.

La réduction
Elle permet de réduire directement l'impôt. Cette réduction est égale à un pourcentage de la somme investie, et est le plus souvent plafonnée. Entrent dans cette famille l'investissement outre-mer (loi Girardin) et l'investissement en zone de revitalisation rurale (loi Demessine). L'impôt sur le revenu sera alors réduit du montant de la réduction accordée. C'est on ne peut plus simple et équitable : la réduction est la même pour tout contribuable imposé, fortement ou non.
Seule vérification : que vous payiez assez d'impôt pour absorber la réduction autorisée.

La déduction
Elle permet de réduire le revenu imposable. A ce titre, elle vise davantage les contribuables les plus imposés puisqu'elle est d'autant plus importante que le taux d'imposition est élevé. Son but est de faire passer le contribuable à la tranche d'imposition inférieure. A titre d'exemple, prenons deux contribuables célibataires qui déclarent respectivement 100 000 € et 50 000 €. Un même montant de déduction, de 10 500 € va se traduire compte tenu des tranches du nouveau barème par une réduction de 4 200€ pour le premier et 3 150€ pour le second.
Entrent dans cette famille les investissements Robien et Borloo, les investissements en loi Malraux et en Monuments historiques.

Dans les deux cas, la fiscalité ne doit pas vous aveugler. Si vous ne vous intéressez pas vraiment à la pierre, son emplacement et sa qualité, vous risquez de perdre, lors de la revente, vos économies d'impôt. Soyez donc très vigilant.

Elisabeth Lelogeais
SeLoger – Octobre 2006