Dauphine étudie les caractéristiques qui font la valeur d'un bien

Quand les prix de l’immobilier sont à la hausse, tout se vend, aussi bien l’appartement avec terrasse que l’appartement au rez-de-chaussée, ce qui ne signifie pourtant pas que tous les biens immobiliers ont la même valeur. Aujourd’hui, les acquéreurs à la recherche du juste prix, de la juste estimation, regardent du côté des critères qui justifient la valeur d’un bien, et les universitaires parisiens regardent dans la même direction.

La capitale se différencie de la banlieue. À Paris, la valeur du bien est davantage due aux quartiers qu’aux caractéristiques du bien. Ainsi l’écart entre deux appartements identiques, mais l’un situé dans le quartier de La Chapelle, quartier du 18^ème où la population déclare des revenus parmi les plus modestes de la capitale, et l’autre situé dans le quartier de Saint-Germain-des-Prés, est de 149%.

Alors que les caractéristiques physiques ne provoquent qu’un écart de valorisation de 89% entre les biens de la capitale les moins valorisés et les mieux valorisés, l’écart est plus important en banlieue puisqu’il peut aller jusqu’à 128%.

Selon l’étude, la catégorie socioprofessionnelle joue aussi dans les écarts de prix. Ainsi, l’ouvrier vend moins cher que le cadre. En contrepartie, il réalise une meilleure affaire à l’achat. La nationalité des acheteurs joue également sur les prix de l'immobilier et influence surtout le marché du centre de Paris où 13% des acquéreurs sont étrangers. Le trio d’acheteurs est italien, américain et britannique, et les Britanniques achètent 7% plus cher que les Français quand les Chinois, eux, paient 10% de moins.