Une bouffée d'air frais à la campagne

La toute récente étude des Safer montre que l’attirance pour les anciens corps de ferme avec terrain attenant ne se dément pas, induisant d’ailleurs une hausse des prix de ces biens.

En 2007, le prix moyen d’une ancienne ferme ou d’une belle grange, accompagné d’une surface moyenne de 7 500 m2 de terres, est de l’ordre de 220 000 euros. Soit +6 % par rapport à l’année précédente, mais également + 178 % par rapport aux valeurs d’il y a 10 ans.
Avec des disparités de prix et valeurs grimpantes à proximité du littoral ou dans des régions rurales recherchées comme le Gers, le Lot, la Dordogne, la Drôme…

Fait nouveau : les acquéreurs, 40 000 l’an dernier, se rapprochent des centres urbains pour éviter longueur de trajets et dépenses en transports.

Pour acquérir des terres en plus et agrémenter le périmètre agreste, pour planter des vergers ou élever des chevaux ou simplement avoir de l’espace avec jardins, piscine voire tennis, il faut débourser, en moyenne, 4 900 euros à l’hectare.

Pour une terre qui est un vignoble, le prix à s’agrandir est nettement plus élevé, en moyenne de 95 300 euros par hectare, avec de grands écarts selon la notoriété des vignobles. En Champagne, par exemple, le prix moyen de l’hectare est de 734 000 euros.

Les forêts ne sont pas en reste avec un prix moyen de 5 540 euros, soit + 8,5 % par rapport à l’année précédente. Avec une distinction entre les petites forêts de moins de 10 hectares et les autres, mais aussi entre les essences plantées, les possibilités d’exploitation, la facilité d’entretien, la valeur du gibier que procure la location des chasses…

Sur certaines de ces terres rurales acquises, la fiscalité se veut plus clémente en matière de droits de succession ou d’ISF. Comme quoi, même à la campagne, Bercy n’est pas loin des préoccupations. Mais cette fois pour un avantage. A moins que ce dernier soit anéanti par la hausse du prix de la maison. Mais l’un compensera peut-être l’autre.

Respirons donc un bon bol d’air en attendant la prochaine déclaration… en 2009.

Elisabeth Lelogeais - Juin 2008