Les seniors, la nouvelle cible du marché immobilier

Selon l’Insee, chiffres 2008, la France compte 13 millions « 60 ans et plus », soit 21 % de la population. Et les projections montrent qu’en 2012, soit dans quatre ans seulement, il y aura davantage de personnes ayant 60 ans et plus que de moins de 20 ans. Et qu’en 2020, il y aura également plus de personnes de 65 ans et plus que de moins de 20 ans.

Dès lors, les propositions en direction des seniors se font tous azimuts : des séjours de vacances à prix compétitifs hors périodes scolaires ou des tarifs de transports eux aussi préférentiels pour leur permettre de partir souvent aux soins du visage et du corps spécialement appropriés pour mieux passer les « outrages du temps ».En passant par les locations de logements de vacances avec tarifs spéciaux hors périodes de surchauffe, voire d’acquisition d’habitations spécifiquement adaptées aux besoins des seniors.

Reste que ce terme de seniors demeure vague tout en faisant l’objet d’une attention croissante dans la mesure où leur poids démographique s’est fortement accru avec l’allongement de la durée de la vie.

Pour Gérard Mermet, sociologue, « l’importance numérique du troisième âge dépend de la définition qu’on en donne. 
En plus de l’âge civil, il faut distinguer l’âge biologique qui recule sans cesse à un âge donné par rapport à la génération précédente et l’âge psychologique, ce que je nomme le « décal’âge », très subjectif, mais qui fait qu’avec des stages de gymnastique, de la randonnée, du vélo et tous les moyens liés aux nouvelles technologies, les gens se sentent beaucoup plus jeunes qu’avant ».

Et pour toutes ces raisons, poursuit le sociologue, « les nouveaux seniors » ont une même idée en tête : profiter de la vie en multipliant les activités, cultiver les temps forts, rechercher la convivialité au sein d’une résidence, bénéficier de multiples services, aspirer à une plus grande mobilité tout au long de l’année…

Des envies qui n’ont pas échappé à certains promoteurs, s’inspirant des modèles déjà expérimentés voici une vingtaine d’années sous le nom d’Hespérides ou des Jardins d’Arcadie. Mais dans une gamme moins élitiste au niveau des emplacements et des services, ceux-ci ne pouvant être que pris en option pour éviter des charges trop lourdes.

Par ailleurs, le fameux senior a désormais le choix entre des appartements à acquérir auprès des Villages d’Or ou de Domitys (environ 2 400 ¤/m2) et des maisons auprès des Senioriales (entre 180 000 et 300 000 euros selon les sites et la superficie). A noter que pour ces dernières, rentrées dans le giron du groupe Pierre et Vacances l’an dernier, les seniors en pleine forme et propriétaires d’une Senioriales peuvent bénéficier de séjours mer, montagne et campagne dans une vingtaine de sites du groupe, en basse et moyenne saison et à prix très attractifs. 
Une offre complémentaire qui répond au caractère nomade des jeunes seniors.

Les investisseurs sont eux aussi conviés à célébrer les vertus des seniors qui n’ont pas voulu devenir propriétaires, sans doute encore trop mobiles.

D’autant que ces locataires bénéficient d’un bon pouvoir d’achat et doivent, a priori, régler leurs loyers rubis sur l’ongle.

On l’a compris, l’immobilier des seniors est le nouvel eldorado des années à venir. Pas question cependant d’acheter n’importe où et à n’importe quel prix sous prétexte de cieux ensoleillés que vantent toutes les publicités. 
L’éloignement par rapport à la famille et aux amis, même au soleil et en quelques heures de TGV, est un critère à prendre sérieusement en compte. Heureusement, les neurones des seniors restent toujours en éveil.

Elisabeth Lelogeais - Avril 2008