Le BOOM de la Seine et Marne : investir dans une maison plaisir ou placement

Marne-la-Vallée, c'est l'est parisien, celui qui a toujours eu du mal à décoller. C'est aussi l'avant dernière née des villes nouvelles de la région parisienne qui n'ont pas toujours joui d'une bonne réputation et c'est enfin la plus grande : 26 communes s'étirant d'ouest en est sur 22 kilomètres. Marne-la-Vallée accueille 250 000 habitants sans oublier plus d'un million de mètres carrés d'immobilier d'entreprises avec bureaux, locaux d'activités, parcs technologiques qui fournissent plus de 100 000 emplois ; deux parcs de loisirs signés Disney, seuls en Europe, qui attirent des milliers de touristes et induisent des milliers d'emplois ; des milliers de logements, appartements et maisons, résidences étudiantes et de tourisme destinés à des acquéreurs ou à des investisseurs... Et quelques belles réserves d'espace rural pour garder une bouffée d'oxygène à moins d'une demi-heure de Paris. La ville nouvelle est d'ailleurs le principal pôle de construction du département de la Seine et Marne et, désormais, l'essentiel de la production se concentre sur le Val d'Europe. Les prix continuent à grimper, comme sur l'ensemble de la région parisienne, pour afficher une valeur moyenne de 3 000 euros le m².

Après les secteurs I et II, portes de Paris et Val Maubué, quartiers pionniers de la ville dans les années 75 à 80, le secteur III, Val de Bussy, s'est fortement développé dans les années 80 et notamment la commune de Bussy Saint-Georges qui ressemble, par ses nombreuses maisons et ses allées rectilignes, à des banlieues américaines en miniature. En près de 20 ans, des milliers de logements y ont été érigés en appartements ou en maisons avec une prédominance des maisons (elles constituent bon an mal an un peu plus de 50% des logements) et des propriétaires (80% des habitants de la commune le sont). Des milliers de mètres carrés ont été aussi affectés à l'immobilier d'entreprise, bureaux, locaux d'activités et parcs high-tech. Bussy, c'est aussi un environnement verdoyant avec un golf reconnu, des étangs, des forêts, un parc urbain de 40 hectares, des châteaux, des anciennes fermes briardes, sans parler des équipements urbains de qualité : crèches, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées. Actuellement, la construction continue à faire rage essentiellement en collectif.
C'est du coté du nouveau parc urbain de 40 hectares agrémenté d'un plan d'eau que se dirigent désormais les promoteurs. On y trouve LW avec « les Toscanes », où les trois pièces de 52 m² se vendent autour de 145 000 euros et les quatre pièces à 195 000 euros, mais aussi le « O Vert » (Bouygues Immobilier) avec une cinquantaine d'appartements à acheter entre 91 000 et 229 000 euros (entre 22 et 81 m²).
Côté maisons, plusieurs opportunités près du nouveau parc urbain comme le « Clos Saint-Charles » (Marignan Habitat) qui compte une vingtaine de maisons de 89 à 95 m² mises en vente entre 259 000 et 276 000 euros ou les « Jardins de Majorelle » (France Pierre) avec quelques villas de 68 à 85 m² proposées entre 178 000 et 220 000 euros.

Val d'Europe : le quartier qui s'affirme

Le val d'Europe constitue le secteur IV de la ville nouvelle et forme une véritable ville dans la ville. C'est le plus récent et celui qui est en pleine effervescence. C'est aussi celui qui tire la ville vers le haut tant en terme d'aménagement que de développement urbain.
Le lancement du premier parc à thème de la Walt Disney Company en 1992 et du second en 2002 a sérieusement dopé le secteur IV et induit d'énormes infrastructures : prolongement de la ligne RER, ouverture d'une gare TGV desservant les métropoles régionales mais aussi Londres et Bruxelles, ouverture d'un des plus grands centres commerciaux d'Europe avec 140 boutiques, construction d'hôtels et de logements.
Première destination des Européens, les parcs de loisirs Disney, qui vont encore s'enrichir dans les deux années à venir, ont incontestablement des retombées sur l'économie locale de l'est francilien : 20 000 habitants, 20 000 emplois et à terme 50 000, compte tenu des entreprises qui viennent s'installer pour profiter de la place et de la qualité de vie (Société Générale, IKB, Regus, KPMG ayant élu domicile dans le parc international d'entreprises Arlington Paris).

Prime à la nature

Pour continuer sur cette forte lancée, un projet touristique de très grande envergure est abordé par le groupe Pierre et Vacances et par EuroDisney SCA sur les « villages nature » basés sur la détente, l'environnement, les activités sportives et de loisirs, avec, bien sûr, des programmes immobiliers qui vont accompagner ce développement.

Le Val d'Europe, c'est donc un immense quartier en mouvement formé de cinq communes où l'on vit bien et qui se nomment Magny-le-Hongre, Serris, Montevrain, Chessy et Bailly-Romainvilliers.

Chessy se situe au plus près de Disneyland Paris et offre plusieurs programmes collectifs qui tournent, en prix moyen, à 3 000 euros le m² et d'un très beau programme de maisons individuelles, « les résidences du parc », réalisées par les architectes de renom que sont Jean Michel Wilmotte et Remy Pellet.

Sur la commune de Serris, où arrive le RER et où se trouvent le fameux centre commercial et la médiathèque, c'est le quartier du parc (11 hectares) qui suscite actuellement l'enthousiasme pour son calme tout en étant à quelques pas des écoles, de l'université, des commerces, des équipements de quartiers et du RER.
L'acquéreur ou l'investisseur a le choix entre une petite dizaine d'opérations. Deux importantes résidences co-réalisées par Meunier et Cogedim totalisent près de 200 logements : la première « Impériale Parc résidence, square Berkeley », en cours de travaux, dispose encore de quelques moyennes surfaces, de 69 à 88 m², proposées entre 184 000 et 224 000 euros ; la seconde « Square Richmond » offre une centaine d'appartements de 39 à 112 m², vendus entre 122 000 et 340 000 euros (hors parking qui s'élève à 10 000 euros). Dans la partie nord-est du cœur de ville de Serris, autour de la place de Toscane, très conviviale à l'image des places italiennes, qui accueillera l'Hôtel de Ville, plusieurs opérations vont animer le quartier. Sorif réalise une bonne centaine de logements dans le « Carré Elysée » autour d'une cour pavée en bordure d'un mail arboré.

Les communes de Magny-le-Hongre et de Montévrain jouent aussi la carte de la verdure. Sur Magny-le-Hongre, c'est tout l'espace Val de France sur les coteaux de la vallée du grand Morin et au cœur d'un bois classé qui va voir le jour avec prédominance de l'habitat individuel. Déjà Marignan Habitat et Kaufman et Broad construisent des maisons de grande qualité destinées essentiellement à l'acquisition. Sur Montévrain, les appartements se taillent la part du lion avec des programmes signés Vinci ou Meunier. Au « Clos du Mail » (Meunier), 61 appartements commercialisés par BNP Parisbas Immobilier, de 47 à 103 m², sont proposés entre 147 000 et 279 000 euros. Pour les maisons, il faut se diriger vers le « hameau des Frênes » (Domaines de Charme, groupe Réside Etudes) où quelques généreuses surfaces de 204 m², dans un environnement clos et sécurisé, sont à vendre entre 494 000 et 566 000 euros. Une somme rondelette pour jouir d'un quartier vert.

Laure Granger